Договор аренды нежилого помещения – это письменный документ, который регулирует отношения между арендодателем и арендатором. Договор аренды помещения фиксирует дату и сам факт передачи имущества, а также права и обязанности сторон. Грамотно составленный документ является гарантом защиты интересов сторон.
Договор аренды коммерческой недвижимости (офиса, торгового помещения и т. п.) вправе заключать как физические, так и юридические лица. При составлении договора аренды коммерческого помещения граждане должны указать полные паспортные данные. Организации предоставляют сведения о руководителе и реквизиты документа, на основании которого он действует. В этом случае паспорта должностного лица недостаточно. Для проверки юридической чистоты организации и ее законного представителя нужно изучить следующие сведения:
У представителя по доверенности необходимо проверить актуальность паспортных данных и объем его полномочий. Действительность документа можно проверить на официальном портале Федеральной нотариальной палаты.
Предметом выступает объект недвижимости, который должен быть в собственности арендодателя. Получить полную информацию о помещении можно в Росреестре, запросив выписку из ЕГРН. Сведения о предмете сделки должны полностью совпадать с информацией, содержащейся в выписке.
Так, обязательному указанию подлежат:
Если здание сдается вместе с мебелью, техникой, оборудованием, то данное имущество следует также перечесть в отдельном приложении.
Арендная плата – денежная сумма, вносимая за право владения и пользования недвижимостью. В случае, если размеры и сроки внесения платы не указаны, соглашение считается незаключенным. Контрагенты могут предусмотреть обеспечительный платеж, который выступает в качестве депозита. Если арендатором будут нарушены условия обязательства (задержка оплаты, порча имущества и т. п.), арендодатель вправе воспользоваться данной суммой.
Типовыми правами и обязанностями являются:
Отдельное внимание следует уделить сдаче имущества в субаренду, проведению перепланировок, капитального ремонта и произведению неотделимых улучшений.
Также необходимо правильно определить назначение помещений, поскольку имущество должно использоваться строго в целях, указанных в выписке из ЕГРН. В противном случае виновное лицо может быть привлечено к административной ответственности в виде штрафа.
Период владения и пользования объектом может быть любым. При сроке, превышающем 12 месяцев, переход прав подлежит регистрации в Росреестре. Однако, отсутствие госрегистрации не означает, что не возникнут обязательственные отношения.
Если арендатор использует площади уже после истечения срока аренды, а у арендодателя отсутствуют возражения, то соглашение будет считаться пролонгированным на неопределенный срок по аналогичным условиям.
Арендатор также имеет преимущественное право на заключение контракта на новый срок, о чем он обязан письменно уведомить арендодателя.
Контрагенты вправе внести изменения или прекратить обязательства по соглашению сторон.
Если арендатор (или арендодатель) отказался добровольно изменить или расторгнуть соглашение, то вторая сторона вправе обратиться в суд.
Также в тексте соглашения могут быть предусмотрены положения о его расторжении или изменении в одностороннем порядке с обязательным направлением письменного уведомления в адрес контрагента.
Санкции за нарушение условий сделки могут быть в виде:
Если документ подписывается от имени юридического лица, указываются его реквизиты (ИНН, ОГРН, юридический адрес) и сведения о должностном лице или представителе.
Физическое лицо вписывает свои паспортные данные, ставит подпись с расшифровкой.
Если арендатор намерен получить объект в собственность, стороны могут предусмотреть условие о выкупе.
В тексте документа следует указать:
При оформлении текста такого соглашения следует руководствоваться нормами гражданского законодательства в сфере аренды и купли-продажи одновременно. Консультация юриста онлайн поможет разобраться в том, как правильно составить договор аренды нежилого помещения. Также квалифицированный юрист подскажет, нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения и поможет справиться с другими затруднениями по составлению договора.
Составление и согласование документов – первый и важный этап сделки. Во избежание споров и судебных процессов, временных и финансовых затрат рекомендуем обратиться за помощью к юристу, который грамотно оформит все бумаги с учетом конкретной ситуации клиента.