Передача денежных средств по договору купли-продажи квартиры может проводиться путем наличных или безналичных расчетов.
Осуществление платежа наличными практикуется при покупке жилья на вторичном рынке. Вручение продавцу денег необходимо документально удостоверить. В таком случае сторонам рекомендуется составлять расписку о передаче денежных средств. Наличие данной гарантии исключает риск повторного требования оплаты со стороны кредитора.
Документ составляется в случаях внесения аванса, задатка, обеспечительного платежа, а также во время окончательного расчета по сделке.
В настоящей статье расскажем, как пишется расписка о получении денег и разъясним особенности ее составления.
Законом не установлены существенные условия для данной бумаги. Однако, во избежание признания ее недействительной, необходимо указать в ней следующие реквизиты:
Во время подготовки документа следует учесть ряд нюансов.
Расписку пишет лицо, получающее деньги. Каждый экземпляр должен быть оригинальным. Копии не несут юридически значимых последствий.
Документ рекомендуется оформлять от руки, так как в случае возникновения спорных моментов возможно проведение почерковедческой экспертизы.
Сумму необходимо прописывать цифрами и прописью во избежание исправлений.
Если средства передаются в иностранной валюте, необходимо указать курс.
Составление документа рекомендуется совершать в присутствии свидетелей, не являющихся близкими родственниками сторон договора. Данные граждане заверяют текст своими подписями и, при возникновении спора, подтверждают в суде факт передачи денег.
Документ составляется однократно, если требуется составить новый, взамен предыдущего, то все экземпляры старой расписки следует уничтожить в присутствии сторон. Иначе, имеются риски судебных споров о взыскании неосновательного обогащения в связи с получением продавцом денежных средств за квартиру дважды.
Если со стороны продавца участвуют несколько лиц, то документ составляется со всеми сразу, когда имущество находится в их общей совместной собственности и с каждым по отдельности — если в долевой.
Оригинал документа имеет юридическую силу и признается доказательством в суде. В тексте бумаги должны содержаться все положения, свидетельствующие о факте передачи денег от одного лица к другому.
При возникновении судебных споров о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, стороны задаются вопросом: имеет ли расписка юридическую силу без заверения у нотариуса.
Расписка о получении денежных средств за квартиру не требует нотариального удостоверения, однако документ, составленный в присутствии специалиста сложнее оспорить в суде.
Кроме того, при подготовке документации нотариус удостоверяет личности сторон и убеждается в реальности их намерений.
Во время заключения договора купли-продажи недвижимости необходимо проявить должную осмотрительность при фиксации факта передачи денег.
Во избежание судебных споров, признания бумаг недействительными рекомендуем обратиться к нотариусу или юристу. Консультация юриста онлайн поможет быстро составить документы с учетом всех существенных моментов и конкретной ситуации клиента.