Долевая собственность

Ситуация: Отец и сын 2 собственника в квартире, у каждого 1/2 доли. Оба прописаны в квартире. Квартира двухкомнатная, 17+12 метров, порядок прользования не определен. Отец в ней проживает постоянно, оплачивает коммунальные платежи, налоги и тд. Сын с рождения в квартире не проживал, не платил, личных вещей в ней не имеет. По достижению совершеннолетия, сын хочет продать свою долю, предложил выкуп отцу, договорились по цене. Отец, для покупки доли, вынужден продать другую свою недвижимость и заплатить за это большой налог государству. В последствии, сына не устраивает первоначальная договоренность и он несколько раз увеличивает стоимость своей доли. В случане отказа, сын угрожает продать свою долю "профессиональным соседям". Отец проводит рыночную оценку доли (экспертная оценка) и обращается в суд с иском о выкупе доли по справедливой рыночной цене. Вторая сторона подает встречный иск об определении порядка пользования квартирой. Суд выносит решение: отцу отказать, сыну выделить в пользование большую комнату 17 метров. Отец хочет подать апелляцию. Вопрос: Каковы шансы? 1. Отсудить себе большую комнату в 17 метров 2. Выкупить долю по реальной рыночной цене 3. Взыскать с сына часть коммунальных платежей 4. Взыскать убытки, которые он понес оплатив налог за продажу недвижимости