Вы можете отказаться от внесения ваших детей в договор социального найма и последующей регистрации в данной квартире. Хотя администрация требует включения детей в договор, ваше согласие на это обязательно, и вы имеете право отклонить данное предложение. Обязанность включить детей в договор возникает лишь тогда, когда они фактически проживают в предоставляемом жилье. Поскольку ваши дети постоянно проживают у отца и имеют постоянную регистрацию там, включение их в договор противоречит вашим интересам и обстоятельствам.
Право собственности на квартиру, выделяемую детям-сиротам, определяется Федеральным законом № 159-ФЗ. Согласно этому закону, предоставление жилья сиротам осуществляется по специальному порядку, предусматривающему заключение договора специализированного найма. В дальнейшем, по истечении определенного срока, возможно оформление договора социального найма и приватизация. Важно отметить, что приватизация доступна только после завершения вышеуказанных процедур и отсутствия возражений со стороны остальных заинтересованных лиц, таких как органы опеки и попечительства.
Для приватизации квартиры, полученной как сирота, необходимы следующие шаги:
- Проверьте, соответствует ли жилье требованиям приватизации: оно не должно находиться в аварийном здании, принадлежать государственным структурам или располагаться на особо охраняемых территориях.
- Удостоверьтесь, что у вас нет задолженности по коммунальным платежам.
- Подготовьте документы: паспорт, справку о составе семьи, выписки из домовой книги, технический паспорт и другие требуемые бумаги.
- Посетите местное отделение управления имуществом, ответственное за приватизацию, и заполните заявление на приватизацию.
- При необходимости получите одобрение органов опеки и попечительства.
В вашем случае применимы следующие нормативно-правовые акты, которые обеспечивают законность ваших действий и помогают разобраться в этом случае:
1. Федеральный закон № 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей":
- Этот закон регулирует порядок предоставления жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Согласно данному закону, жильё предоставляется именно ребёнку-сироте, а не всей семье. Поэтому внесение детей в договор социального найма и последующая регистрация в квартире, которую вы получили как сирота, не обязательны, если они фактически не проживают в данной квартире.
2. Постановление Правительства РФ № 494 "О некоторых особенностях предоставления жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей":
- Здесь уточняются правила выдачи жилья детям-сиротам и особенности их последующего заселения. Из этого постановления ясно, что дети-сироты получают жильё индивидуально, а включение членов семьи в договор соцнайма и регистрацию осуществляется по желанию самих собственников жилья.
3. Гражданский кодекс РФ (статья 292):
- Эта норма закрепляет принцип свободы владения недвижимостью. Она подчеркивает, что собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью, включая принятие решения о вселении или невселении других лиц в жилое помещение.
4. Жилищный кодекс РФ (статья 69):
- Регулирует порядок проживания в жилом помещении по договору социального найма. Ваша ситуация подтверждает тот факт, что договор социального найма распространяется только на тех лиц, которые реально проживают в квартире и пользуются ею. Если ваши дети фактически проживают отдельно, оснований для их включения в договор нет.
5. Административный регламент Министерства образования и науки РФ (Минпросвещения):
- Данный документ описывает процедуру выделения жилья детям-сиротам и другим категориям граждан, находящимся в трудной жизненной ситуации. В нём прямо указывается, что право собственности на такую недвижимость возникает у самого сироты, а не у всей семьи целиком.
Чтобы разрешить проблему и добиться желаемого результата, следуйте следующим этапам:
1. Составьте официальное письмо-отказ:
Составьте письменное обращение в адрес местного департамента жилищной политики или администрации района, где чётко сформулируйте причину отказа от включения детей в договор социального найма и последующего их проживания в квартире. Например, укажите, что дети уже зарегистрированы и проживают отдельно с отцом.
2. Докажите раздельное проживание:
Приложите к заявлению документы, подтверждающие раздельное проживание детей с отцом (выписка из домовой книги, справки о регистрации по другому адресу и т.д.).
Если нужна дальнейшая консультация, обращайтесь в контакты указанные в профиле по номеру 7-959-026-18-99 Вотсап, телеграмм.