Здравствуйте. В августе выселила квартирантов. Платили на карту каждый месяц. Договора нет, жили 10 лет. Теперь, говорит, собрал чеки и написал обращение в налоговую, что я не плачу налог видимо. Я его действительно не плачу. Какие будут действия налоговой и что мне теперь возможно сделать?
Здравствуйте! Что сделает ФНС по заявлению жильца • Запросит у банка ваши выписки и операции по карте/счетам (по мотивированному запросу — ст. 86 НК РФ). • Направит вам требование о пояснениях/документах (договор, переписка, квитанции) и рассчитает НДФЛ с поступлений как с арендного дохода. • Доначислит НДФЛ за последние 3 года (обычный горизонт контроля) + пени (1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки) + штраф 20% от неуплаченного (если посчитают, что вы не уточнились сами вовремя). • Уголовные риски по ст. 198 УК РФ возникают только если недоимка по НДФЛ за любые 3 года подряд > 2,7 млн ₽ (крупный размер). Что вам выгодно сделать прямо сейчас 1. Самостоятельно подать 3-НДФЛ за 3 последних года (если срок не истёк) и уплатить НДФЛ + пени до того, как вы получите из ФНС официальное «требование/уведомление» или назначение проверки. В этом случае, как правило, удаётся избежать 20% штрафа (п. 4 ст. 81 НК РФ). 2. Посчитать базу: берите всю арендную плату, пришедшую на карту. Коммуналку можно не включать в доход, только если арендаторы платили её напрямую ресурсникам/УК по счётчикам (или возмещали отдельно и это подтверждается документами) — позиция Минфина/ФНС. 3. Собрать пакет: выписки банка за 3 года, переписка с нанимателем, расписка/график платежей, счета за ЖКУ (если хотите исключить их из базы), заявление о подаче 3-НДФЛ. 4. На будущее: зарегистрируйтесь как самозанятый (НПД) — 4% с физлиц (6% с юрлиц), отчётности почти нет; НПД не работает задним числом, но снижает налог вперёд. Ставки и сроки (напоминание) • НДФЛ с аренды у резидента: 13–15% (в зависимости от годового дохода). Декларация до 30 апреля, уплата до 15 июля следующего года. Пени — 1/300 ключевой ставки за день просрочки. Штраф — 20% (или 40% при умысле). Если «письмо» от ФНС уже пришло — Всё равно подавайте 3-НДФЛ и платите налог + пени. Штраф 20% могут оставить, но его часто удаётся снизить (ходатайство, смягчающие обстоятельства: добровольная уплата, отсутствие умысла). Моя почта knabatova@yandex.ru, обращайтесь
Спасибо. А возможно, что это будет не за три года, а за 10?
Налоговая может начать проверку, запросив у вас объяснения и доказательства дохода, который вы получали от сдачи квартиры, и в случае неуплаты штрафа или доначисления налога. Вам стоит подготовиться к этому, собрав подтверждающие документы, и решить, хотите ли вы выплатить налог с арендного дохода за прошлые годы, оформить договор, и после чего, возможно, легализовать свои отношения, выплатив налог и штрафы.
Спасибо
Здравствуйте! Нужна дополнительная информация по вашему вопросу. Можем с вами созвониться для более подробной консультации по вопросу. номер-89819703938 Анна Сергеевна (есть WhatsApp).