Лиза Геннадьевна, добрый день. Здравствуйте!
Ваша ситуация, касающаяся прав собственников долевой собственности на жилое помещение, требует четкого разъяснения. Для начала, крайне важно понять, кто именно является собственником 1/3 доли, за которую племянник требует деньги.
Из Вашего описания: "мама приватизировала квартиру автоматически дети 2 человека, которые там проживали стали собственниками и мама у всех по 1/3. у одного собственника (один из детей - брат) есть ребенок. Брат приобрел квартиру с помощью поддержки государства они все выписались и переехали, сейчас его сыну 21 год, он требует , что хочет денег за 1/3".
Это означает, что, по Вашим словам, собственниками квартиры являются:
Мама – 1/3 доля.
Вы – 1/3 доля.
Ваш брат (сын мамы) – 1/3 доля.
Племянник (сын Вашего брата) не является собственником этой 1/3 доли, если брат не передал ее ему (например, по договору дарения, купли-продажи или по наследству, если брата уже нет). Если племянник не указан в Выписке из ЕГРН как сособственник квартиры, то его требования не имеют под собой законных оснований.
Исходя из этого, рассмотрим два сценария:
Сценарий 1: Племянник НЕ является собственником 1/3 доли (наиболее вероятно по Вашему описанию)
Если собственником 1/3 доли по-прежнему является Ваш брат, а племянник не имеет на эту долю никаких прав собственности:
Право племянника требовать денег: У племянника, не являющегося собственником доли, нет никакого законного права требовать от Вас или Вашей мамы ежемесячных выплат за эту долю. Эта доля принадлежит его отцу (Вашему брату).
Право племянника приходить в квартиру и брать вещи: Племянник, не будучи собственником, не имеет права без Вашего разрешения (или разрешения других собственников) приходить в квартиру или брать какие-либо вещи. Его права ничем не отличаются от прав любого другого постороннего человека. Его действия по несанкционированному проникновению могут быть расценены как нарушение частной собственности.
Рекомендация: Убедитесь, что племянник действительно не является сособственником. Закажите актуальную выписку из ЕГРН (например, через МФЦ или на сайте Росреестра), чтобы точно знать, кто является собственником каждой доли. Если в выписке указан брат, то требования племянника являются необоснованными.
Сценарий 2: Племянник ЯВЛЯЕТСЯ собственником 1/3 доли (например, брат подарил ему свою долю или племянник унаследовал ее)
Если племянник все же является зарегистрированным сособственником 1/3 доли, то его права и обязанности регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ) и Жилищным кодексом Российской Федерации (ЖК РФ).
Права сособственника (племянника, если он собственник 1/3):
Право владения, пользования и распоряжения имуществом: Каждый сособственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей ( статья 209 ГК РФ ). Однако, поскольку это долевая собственность, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом ( статья 247 ГК РФ ).
Право приходить в квартиру и находиться там: Как сособственник, он имеет право на доступ к своей собственности. Однако, поскольку он не проживает в квартире, а Вы и мама там живете, порядок его доступа должен быть согласован с Вами, чтобы не нарушать Ваше право на частную жизнь и пользование жильем. Он не может приходить без приглашения и без предупреждения, если это нарушает Ваш покой.
Право брать какие-либо вещи: Сособственник имеет право на пользование общим имуществом в пределах своей доли. Брать вещи, которые являются Вашей личной собственностью или личной собственностью мамы, он не имеет права. Если речь идет о предметах, приобретенных для общего пользования, порядок их использования также должен быть согласован. Самовольное изъятие вещей может быть расценено как кража.
Требование денег за 1/3 долю (компенсация за пользование):
Законность требования: Да, сособственник, который лишен возможности пользоваться своей долей в жилом помещении, вправе требовать от других сособственников, использующих всю квартиру, соразмерную компенсацию за пользование его долей. Это право подтверждается судебной практикой. В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" , указывается, что члены семьи собственника жилого помещения (по аналогии и сособственники) имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением. Если один из сособственников не может пользоваться своим правом, он может требовать компенсацию.
Определение размера компенсации: Размер такой компенсации определяется по соглашению сторон или в судебном порядке, исходя из рыночной стоимости аренды аналогичной доли в таком помещении.
Роль "прописки" (регистрации по месту жительства):
Не влияет на право собственности: Регистрация по месту жительства (или ее отсутствие) не является определяющим обстоятельством для права собственности ( статья 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" ). Собственность подтверждается Выпиской из ЕГРН.
Влияет на право пользования и обязанности: Отсутствие регистрации и фактического проживания в квартире является доказательством того, что племянник (если он собственник) не пользуется своей долей жилья, что усиливает его позицию при требовании компенсации за неиспользование. Однако, с другой стороны, он также несет бремя содержания своей доли.
Обязанности сособственника (племянника, если он собственник 1/3):
Бремя содержания имущества: В соответствии со статьей 210 ГК РФ , собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Это означает, что племянник (если он собственник 1/3 доли) обязан участвовать в расходах на содержание квартиры пропорционально своей доле, включая коммунальные платежи (отопление, общедомовые нужды и т.д.) и плату за капитальный ремонт, а также уплачивать налог на имущество.
Вы можете потребовать от него оплаты его доли в этих расходах за все время, пока он является собственником.
Ваши дальнейшие действия (если племянник – собственник 1/3):
Документальное подтверждение: Получите актуальную выписку из ЕГРН, чтобы точно знать, кто является собственником каждой доли.
Переговоры и соглашение: Попробуйте договориться с братом (или племянником, если он собственник) о справедливом урегулировании ситуации. Вы можете:
Предложить выкупить его долю по рыночной стоимости.
Согласовать размер ежемесячной компенсации, если он не намерен проживать в квартире.
В свою очередь, потребовать от него оплаты его доли в коммунальных платежах и других расходах на содержание жилья.
Судебный порядок: Если договориться не удастся, любая из сторон может обратиться в суд:
Племянник (или брат) может подать иск об определении порядка пользования жилым помещением и/или о взыскании компенсации за пользование его долей.
Вы, мама и Ваш сын можете подать встречный иск или самостоятельный иск о взыскании с него (как сособственника) его доли в расходах на содержание жилья и коммунальные услуги.
Выводы
Ключевой момент: Если племянник не является собственником 1/3 доли (что наиболее вероятно по Вашему описанию), то его требования не имеют законной силы. Вы вправе отказать ему в любых выплатах и доступе к квартире без Вашего согласия.
Если же племянник действительно является собственником 1/3 доли, то он имеет право требовать компенсацию за то, что не пользуется своей собственностью, но при этом он также обязан участвовать в расходах по содержанию этой собственности. Он не имеет права самовольно проникать в квартиру или забирать вещи без согласия остальных собственников.