Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Купили квартиру, хотим ее сдавать, но никак не разберёмся с уплатой налога. Хотим за неё получать фиксированную сумму, из которой уже будем оплачивать коммуналку. Что тогда будет считаться доходом? Та сумма, что останется после оплаты коммуналки, или вся полученная сумма? Раньше сдавали, но квартиранты оплачивали к/у сами, а на то что было сверху, я оплачивала налог как самозанятая
Татьяна Александровна, добрый вечер. При сдаче квартиры в аренду налогом облагается весь доход, полученный от этой деятельности, вне зависимости от того, кто оплачивает коммунальные услуги. Важный момент заключается в том, что налогооблагаемым доходом признается вся сумма, которую вы получаете от арендаторов. В вашем случае, если арендаторы будут оставлять фиксированную сумму, из которой вы будете оплачивать коммунальные услуги, то для целей налогообложения будет учитываться вся полученная сумма. Сдача квартиры в аренду облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) в соответствии с Налоговым кодексом РФ (НК РФ). Согласно ст. 208 НК РФ и ст. 209 НК РФ доход, получаемый физическими лицами от сдачи квартиры в аренду, рассматривается как доход, полученный от источников в Российской Федерации. Для самозанятых физических лиц, которые применяют специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" (НПД), доходы от сдачи квартиры в аренду также подпадают под налогообложение. В соответствии с Федеральным законом N 422-ФЗ от 27.11.2018 "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" ст. 8, облагаемым доходом признается сумма денежных средств, полученных от предоставления имущества в аренду. Теперь разберем вашу ситуацию конкретнее: 1. Если вы продолжаете использовать режим "Налог на профессиональный доход" (самозанятость): - Объект налогообложения — вся сумма аренды, которую вы получаете от арендаторов. - Согласно ст. 8 Федерального закона N 422-ФЗ, доход от оказания услуг (включая сдачу недвижимости в аренду) облагается налогом по ставкам: 4% для доходов от физических лиц и 6% для доходов от юридических лиц и ИП. - Коммунальные платежи, которые вы оплачиваете из этой суммы, не уменьшают налогооблагаемую базу. 2. Если вы сдаете квартиру как физическое лицо с последующей уплатой НДФЛ (в случае, если вы не используете режим самозанятости): - Объектом налогообложения является вся сумма арендной платы. - Согласно ст. 210 НК РФ налогооблагаемой базой является доход, полученный от аренды имущества. - Ставка налога для физических лиц составляет 13% для налоговых резидентов РФ. - Расходы на коммунальные услуги также не уменьшают налогооблагаемую базу. Таким образом, для обеих ситуаций (независимо от того, кто платит за коммуналку) учитывается вся сумма арендной платы как доход, и этот доход облагается соответствующим налогом.