А

Александр Васильевич

г. Орёл

Признать собственностью

Здравствуйте, в 2001 году колхоз, в котором я работал, дал мне дом для проживания, без каких либо документов. Я там проживал с отцом (в 2012 году отец умер), обслуживал дом, оплачивал коммунальные услуги, квитанции имеются. У меня даже есть книжка 2012 года для оплаты электроэнергии, выписанная на моё имя. 6 сентября 2005 года дом был передан из "развалившегося" колхоза в администрацию сельского поселения как муниципальное имущество. Недавно решил как-то узаконить права на дом, обратился в местное сельское поселение за помощью в оформлении, попросил оформить по "безхозу". Глава сельского поселения не пошла на встречу, отказав в оформлении как безхозное имущество. Обратился к кадастровому инженеру, запросил выделить границы земельного участка и жилого строения, оплатил услуги кадастрового инженера. В результате длительных манипуляций поселковой и районной администраций, жилой дом в котором я проживаю 24 года переведён в статус нежилого. Теперь дом зарегистрирован в росреесте, земельный участок также зарегистрирован в росреестре. Зарегистрироваться я там не могу т.к. нет никаких документов. Как можно оформить в собственность, что вообще можно мне сделать в такой ситуации?

Вопрос

|

17

2ответа
Общаться в чате
WhatsApp

Здравствуйте! Ваша ситуация — типичная для начала 2000-х, когда жильё выделялось хозяйствами без оформления документов, а собственником дома впоследствии стала администрация поселения. Сейчас дом и участок зарегистрированы на муниципалитет, здание имеет статус «нежилое», документов на право пользования у вас нет. Основания для оформления прав — это: Приватизация: доступна только для жилых помещений, но ваш дом переведён в нежилой фонд. Выкуп/аренда/оформление через торги: муниципалитет может выставить имущество на продажу либо в аренду. Приобретательная давность: устанавливается, если вы открыто владеете имуществом не менее 15 лет, как своим, непрерывно, добросовестно, с обслуживанием и оплатой коммунальных услуг. Это прописано в статье 234 ГК РФ. Обращение в суд: признание права собственности через приобретательную давность. Нормы закона: Статья 234 ГК РФ — приобретательная давность (“Лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее... как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности”). Постановление Пленума ВС РФ 25.12.2015 № 25 — разъясняет применение приобретательной давности к недвижимости. Статьи 218, 219, 222 ГК РФ — оформление и переход прав на недвижимость, самовольные постройки, государственная и муниципальная собственность. Ваша главная стратегия — оформление права собственности через суд по приобретательной давности с последующей регистрацией в ЕГРН. Перед этим, при возможности, попытайтесь инициировать перевод строения обратно в жилой фонд через администрацию — так вы получите больше прав (например, на прописку). Если нужен образец заявления или иска в суд — напишите, помогу подготовить! Если у вас все еще остались вопросы вы можете обратиться за дополнительной консультацией по (тел:+79028060022 WhatsApp).

Общаться в чате

Здравствуйте! Нужна дополнительная информация по вашему вопросу. Можем с вами созвониться для более подробной консультации по вопросу. номер-89819703938 Анна Сергеевна (есть WhatsApp) или пообщаться в чате