Раздел имущества и ипотеки

Доброе утро, подскажите пожалуйста, мы с женой в разводе, есть совместная квартира в долях и она в ипотеке, жена идет созаемщиком, у нас с ней есть договорённость, что она в определённый срок отдает мне деньги, и часть моей квартиры и ипотечные обязательства переходят к ней, жена предлагает пойти к нотариусу и заверить, что я ей отписываю часть своей квартиры и ипотечные обязательства а она обязуется отдать мне деньги до такого то месяца, как в этой ситуации поступить правильно? Потому что гарантий что она отдаст деньги нет, а если я перепишу часть квартиры то останусь нисчем