Аренда жилья

Здравствуйте! Я сдаю комнату, в своей квартире 1-му человеку. Случился конфликт. Я попросил человека срочно съехать. Более того, не хочу пускать в квартиру и я сказал, что вещи, вынесу на площадку, затем переведу залоговую стоимость и деньги, которые были проплаченные за аренду. Договор не заключали, устная договорённость. Вот, что соседка мне написала: Олег, предлагаю расходиться по человечески. До 13 апреля я подыскиваю жильё и съезжаю. Депозит вы мне возвращаете. В противном случае буду вынуждена обратиться в полицию, где предоставлю ежемесячные денежные переводы, переписку из Вотсап, переписку Авито, как подтверждение того что вы сдаете мне жилье. Это приведет к тому что ваша квартира станет в реестр сдаваемого жилья и на неё будет начисляться налог, который вам придётся оплачивать ежемесячно. Либо второй вариант, вы должны будете обосновать на каком основании вы ежемесячно получали от меня деньги. Если обосновать не сможете вам придётся вернуть оплаченную мне сумму целиком за все месяцы проживания через суд. Я предлагаю третий вариант, который устроит и меня и вас. Разойтись предлагаю мирным путём, без полиции. Надеюсь, что ни одна вещь моя не тронута. Это правомерно?