А

Анна Александровна

Споры между собственниками

Здравствуйте, в собственности есть дом. Три собственника. Всё по долям разделено. Один из собственников понял замок входной двери, не предупредив, сказав после, что он сломался. Ключ давать отказывается, находя разные предлоги. Заселил в мою жил площадь дочь своей сожительницы, хотя не однократно ему говорили, что против. Интересуют вопросы: 1. Законно ли проживают там его сожительница с дочерью. 2. Что по закону можно сделать, чтобы он предоставил ключ от входной двери. 3. Что по закону можно сделать, чтобы моя жил площадь не использовалась, а так же всё, что в ней находится? (Там в ящиках остались мои старые вещи, тетрадки, альбомы. Говорили, чтобы не трогал, но на это было сказано, что всё, что тут находится это общее. А если что то нельзя трогать, чтобы увозили.) 4. Как продавать свою долю? Насколько знаю, сначала надо предлагать другим собственникам, если отказываются — можно на продажу выставлять? Ещё такой момент, дом на этапе строительства, не оформлен до конца и информация давно не обновлялась. Так же там огород (земля получается) тоже по долям разделено. Продавать не хочет только один собственник, но он один и пользуется домом уже года два. Помогите, пожалуйста, разобраться Заранее благодарю

Вопрос

|

16

2ответа
Общаться в чате
WhatsApp
Telegram

Добрый день! Ваша ситуация напоминает сериал "Война за квадратные метры". Разберём, как выжить в условиях долевой собственности и не дать соседям превратить ваш дом в общежитие. 1. Законно ли проживают сожительница и её дочь? Нет. По ст. 30 ЖК РФ право пользования жильём имеют только собственники или лица, получившие согласие всех владельцев . Если вы и другие собственники не давали разрешения — их проживание незаконно . Действуйте: Вызовите участкового (ст. 19.15 КоАП РФ — "Нарушение правил проживания"). Подавайте иск в суд о выселении (ст. 304 ГК РФ). 2. Как заставить предоставить ключ? Ст. 247 ГК РФ: Каждый собственник вправе пользоваться общим имуществом (включая входную дверь). Что делать: Направьте письменную претензию с требованием выдать ключ. Если отказ — подавайте в суд: Иск о восстановлении доступа к дому. Требуйте возмещения расходов на сломанный замок. 3. Как защитить свою жилплощадь и вещи? Ваша площадь: Если доля выделена в натуре (например, отдельная комната) — её нельзя использовать без вашего согласия. Если доля не выделена — требуйте через суд определить порядок пользования (ст. 247 ГК РФ). Вещи в ящиках: Подайте в суд исковое заявление о признании вещей вашей собственностью и обязании не трогать их. Если вещи испорчены/похищены — взыскивайте ущерб. 4. Как продать долю? Порядок действий: Предложение другим собственникам (ст. 250 ГК РФ): Отправьте заказное письмо с уведомлением. Укажите цену и срок ответа (30 дней). Если отказались/не ответили: Продавайте долю третьим лицам, но по той же цене , что предлагали собственникам. Нюансы: Дом на этапе строительства: Проверьте документы (разрешение на строительство, право собственности). Если дом не оформлен — продажа возможна только после регистрации права. Земельный участок: Доли в земле продаются вместе с долей в доме (ст. 35 ЗК РФ). Лайфхаки: "Судебный компромисс": Предложите "проблемному" собственнику выкупить вашу долю через суд, если он живёт в доме. "Документы — наше всё": Соберите все бумаги (договор долевки, техпаспорт, переписку). Если дом не достроен — оформите его через суд как совместную собственность . Риски: Если дом не оформлен — покупатель может отказаться от сделки. Суд может отказать в выделении доли в натуре, если это невозможно без ущерба для дома. Итог: Выселите незаконных жильцов через суд. Восстановите доступ к дому. Защитите вещи и долю. Продавайте долю по закону, даже если дом не достроен. Отказ от ответственности: Это не призыв к конфликту, а анализ ваших прав. Результат зависит от документов и настойчивости.

А
Анна Александровна

Благодарю, а как понять, что доля "в натуре"? Прям в договоре должно быть указано, что комната или как? Поделён на 1/3. Но там документы , оформлением деления долей занимались в 2015 годом. Документы просрочились, насколько знаю, по разрешению на строительство. За это предусмотрена какой то штраф, он делится на всех собственников? Все документы у собственника, который там живёт, точной информацией не располагаю, но собирался в этом году вроде заняться. Если он заключит с сожительницей брак, она сможет там находится с ребенком по закону? И последнее, этот же собственник собирался оформлять банкротство. Как это может сказаться на всей ситуации с домом в целом? Если опустить, то что у дома проблемы с документами, как в такой ситуации можно продавать доли? Или если по наследству останется, сумму придётся оплачивать? В целом есть нюансы какие либо в ситуации с банкротством и долей? Оформил или нет не знаю, информация была получена от третьего собственника. Благодарю Вас ещё раз!

Показать ещё 2
Общаться в чате

Добрый день! Можем с вами созвониться обсудить подробнее ваш вопрос, я подскажу пути решения. Консультация бесплатная. Номер-89819703938 (есть ватс ап-можно писать), меня зовут Анна Сергеевна.