регистрация права на квартиру

После ввода дома в эксплуатацию передача квартиры от застройщика инвестору должна была оформляться составлением двухстороннего акта, который в месте с договором об инвистиционной деятельности является основанием для последующей регистрации собственника квартиры в органах государственной регистрации, но этот акт не был составлен, затем прошли годы и "СМУ" с которой заключался этот договор распалось! Остался только договор об инвестиционной деятельности у инвестора. Вопрос как теперь зарегистрировать право собственности в росреестре?