Здравствуйте! Возможны варианты: 1) Она добровольно выписывается и Вы продаете квартиру без проблем. 2) Вы пишите ей требование о необходимости снятия с регистрационного учета. Если не выписывается, то Вы это делаете в судебном порядке и потом продаете квартиру без проблем. 3) Продаете квартиру "с сестрой" и пункт второй уже выполняет новый собственник! Лично я бы купил такую квартиру, но цену бы на порядок "сбил"!