аренда жилья

Добрый день. Прошу проконсультировать по следующему вопросу. Заключила договор аренды жилого помещения от имени собственника с его сыном, нотариальной доверенности он не предоставил на право совершать сделки с жильем. Договор подписал не собственник, а его сын. Собственник должен был подъехать для перезаключения договора позже, но так и не приехал. Можно ли такой договор считать недействительным, даже если собственник одобрит данный договор? Или он будет иметь юридическую силу?