Отказ нотариуса

Отказ нотариуса неправомерен. Аккредитив — это форма безналичного расчёта (ст. 862 ГК РФ), а в доверенности уже прописано право на получение денег в безналичной форме, что автоматически включает и аккредитив. Требовать отдельного упоминания аккредитива — значит ограничивать полномочия, которые уже предоставлены. Ссылайтесь на ст. 862 и 867 ГК РФ. Предложите безопасную альтернативу — депозит нотариуса (ст. 327 ГК РФ):нотариус не вправе отказать, так как это его прямая функция. Если нотариус продолжит отказывать, требуйте письменное постановление об отказе (ст. 48 Основ законодательства РФ о нотариате) — его можно обжаловать в районном суде.

Добрый день! Ситуация зависит от точной формулировки доверенности. Аккредитив действительно является формой безналичных расчётов (ст. 867 ГК РФ), но право представителя получать деньги «в безналичной форме» не всегда означает право получать их именно по аккредитиву. Нотариус может исходить из того, что аккредитив предполагает специальные полномочия: - открывать и использовать аккредитив; - получать денежные средства от банка; - предъявлять документы для раскрытия аккредитива; - давать распоряжения банку; - получать деньги на счёт представителя либо продавца; - подписывать документы, подтверждающие расчёт. Если доверенность содержит только право «получать денежные средства в наличной и безналичной форме», нотариус вправе посчитать это недостаточно определённым для конкретной банковской схемы. Это не означает, что аккредитив запрещён законом; вопрос именно в объёме полномочий представителя и в обязанности нотариуса проверить их достаточность. Ключевое различие: 1. Если аккредитив открывается в пользу самого продавца, а сын только подписывает договор, где указано, что расчёт производится через аккредитив, отдельное получение денег сыном может не требоваться. 2. Если сын должен получить деньги по аккредитиву, распоряжаться ими, предъявлять документы в банк или зачислять их на свой счёт, право на такие действия лучше прямо указать в доверенности. 3. Если деньги перечисляются непосредственно продавцу на его банковский счёт после регистрации перехода права, это обычно юридически безопаснее: представитель не получает денежные средства, а только действует при заключении сделки. В договоре можно указать, например: > «Расчёт по договору производится покупателем путём открытия покрытого безотзывного аккредитива в пользу продавца. Денежные средства перечисляются банком на банковский счёт продавца после представления документов, предусмотренных условиями аккредитива, включая документы о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю». Если продавца представляет сын, желательно дополнить доверенность формулировкой: > «Представителю предоставляется право заключать договор купли-продажи земельного участка и садового дома, определять порядок и сроки расчётов, соглашаться на расчёты посредством аккредитива, открываемого в пользу доверителя, предъявлять и получать в банке документы, необходимые для раскрытия аккредитива, подтверждать исполнение покупателем обязанности по оплате, получать денежные средства на банковский счёт доверителя либо иным безналичным способом». Если доверитель находится за границей или лично явиться не может, можно оформить новую доверенность с прямо указанным правом на расчёты через аккредитив. Вывод: нотариус неправ в той части, если утверждает, что расчёт через аккредитив в принципе невозможен. Но его отказ может быть обоснован недостаточно конкретным содержанием доверенности. Практически безопасный путь — получить новую доверенность с прямым упоминанием аккредитива либо организовать перечисление денег непосредственно на счёт продавца.

Нет, отказ слабо обоснован. Аккредитив - одна из форм безналичных расчетов, это прямо закреплено в ст. 862 ГК РФ. Полномочие получать деньги в безналичной форме охватывает получение их по аккредитиву. Почему позиция нотариуса уязвима Аккредитив открывает покупатель, а не продавец. Со стороны продавца нужно только быть бенефициаром (ст. 867 ГК) и представить в банк документы для раскрытия, обычно выписку ЕГРН о переходе права. Это и есть действие по получению денег, на которое у сына есть полномочие. Бенефициаром в аккредитиве указывается сам продавец-собственник и его счет. Деньги поступают доверителю, поэтому риск выхода за пределы полномочий минимален. Если в доверенности есть формулировка «продать за цену и на условиях по своему усмотрению», порядок расчетов относится к условиям, которые определяет представитель. Тогда отдельно упоминать аккредитив не нужно. Доверенность толкуется по правилам ст. 431 ГК, по буквальному смыслу и цели. Если сказано «в безналичной форме» без ограничений, оснований сужать это до «только перевод на счет» нет. Потребуйте письменный отказ. Нотариус обязан по просьбе вынести постановление об отказе в течение 5 дней (ст. 48 Основ законодательства о нотариате). Его можно обжаловать в суд в порядке особого производства (ст. 310 ГПК РФ), срок - 10 дней. Но это долго, и для сделки это скорее рычаг давления. Обратитесь к другому нотариусу. Практика разная, многие спокойно удостоверяют договоры с аккредитивом при такой формулировке. Проверить, нужна ли нотариальная форма вообще. Для продажи целого участка с домом она не обязательна, если нет долей, несовершеннолетних или опекаемых. Договор в простой письменной форме можно подать через МФЦ или банковский сервис регистрации, и аккредитив оформить в банке. Можно также рассмотреть депозит нотариуса (ст. 87 Основ). Это аналог аккредитива по защите покупателя, и нотариус обычно сам охотно на это идет. Деньги выдаются продавцу после регистрации. На что обратить внимание Реальная проблема может возникнуть не у нотариуса, а в банке при раскрытии аккредитива. Некоторые банки требуют, чтобы в доверенности были прямо указаны действия с аккредитивами. Стоит заранее показать доверенность в банке, где будете открывать аккредитив. Сделка через сына по доверенности несет стандартные риски. Перед сделкой проверьте доверенность по реестру нотариальных доверенностей на отмену. Убедитесь, что доверитель жив на дату сделки, лучше видеосвязью или личным контактом. Посмотрите свежую выписку ЕГРН.

Здравствуйте. В доверенности должны быть прописаны все полномочия. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Отказ нотариуса в данной ситуации является спорным и чрезмерно формальным, однако он имеет под собой определенные практические основания, связанные с рисками нотариуса и требованиями банков. Согласно п. 1 ст. 862 Гражданского кодекса РФ, безналичные расчеты могут осуществляться в форме расчетов платежными поручениями, расчетов по аккредитиву, расчетов по инкассо и в иных формах, предусмотренных законом . Таким образом, аккредитив является законодательно закрепленной формой безналичного расчета. Если в доверенности прямо указано право представителя «получать денежные средства в безналичной форме» без дополнительных ограничений, то по правилам буквального толкования (ст. 431 ГК РФ) это полномочие должно охватывать и аккредитивную форму расчетов.