Галина Алексеевна, добрый день. Ваша ситуация является сложным жилищным спором, однако Ваша правовая позиция значительно сильнее, чем у бывшего мужа. Удовлетворение его иска о принудительной выплате компенсации за Ваши доли практически исключено, в то время как Ваш иск о нечинении препятствий имеет очень высокие шансы на успех.
Иск Вашего бывшего мужа, вероятнее всего, будет состоять из двух требований: изменение порядка пользования и принудительный выкуп Ваших долей. Суд, скорее всего, откажет ему в удовлетворении обоих требований.
Требование о принудительном выкупе долей и выплате компенсации.
Это требование практически бесперспективно. Согласно пункту 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, принудительная выплата компенсации участнику долевой собственности вместо выдела его доли в натуре возможна только при одновременном наличии трех условий:
1. Доля собственника незначительна. Ваша совокупная с детьми доля составляет 10/16 (или 5/8), что является мажоритарной (преобладающей) долей, а не незначительной. Доля Вашего бывшего мужа и его новой супруги (6/16) меньше Вашей.
2. Долю невозможно реально выделить. Это условие применимо к квартире, но оно работает только в совокупности с другими.
3. Собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Вы прямо указываете, что всегда хотели там жить и предпринимали для этого действия. Это доказывает Ваш существенный интерес в использовании квартиры.
Судебная практика, в том числе Апелляционное определение Самарского областного суда от 10.08.2015 по делу N 33-7808/2015, четко указывает, что "положение п.4 ст.252 Гражданского кодекса РФ не предполагает лишение собственника, не заявлявшего требование о выделе своей доли из общего имущества, его права собственности на имущество помимо его воли"`. Иными словами, он не может заставить Вас продать ему Ваши доли.
Требование об изменении порядка пользования.
Это требование также имеет низкие шансы на удовлетворение.
Наличие действующего решения суда. Уже есть решение суда от 2014 года, которое определило порядок пользования. Для его изменения нужны очень веские основания.
Согласно `статье 247 ГК РФ`, суд при определении порядка пользования учитывает нуждаемость каждого из собственников и размер их долей. Ваша совокупная доля (10/16) больше, чем их (6/16). Выделение Вам с детьми меньшей комнаты при наличии большей доли будет прямым нарушением Ваших прав.
Суд обязан учитывать интересы Вашей несовершеннолетней дочери. Лишение ее права пользования большей комнатой и, по сути, выселение из квартиры путем назначения компенсации будет грубым нарушением ее прав.
Увеличение состава семьи бывшего мужа не является безусловным основанием для ущемления прав других собственников с большей долей. Он и его новая жена, создавая семью и рожая детей, должны были осознавать жилищные условия и потенциальные последствия.
Суд с высокой долей вероятности откажет Вашему бывшему мужу в удовлетворении его исковых требований в полном объеме.
Анализ шансов по Вашему иску (о нечинении препятствий в пользовании и вселении)
Ваш иск имеет очень высокие шансы на удовлетворение.
Ваше требование основано на `статье 304 ГК РФ`, которая защищает права собственника от нарушений, не связанных с лишением владения. Чинение препятствий в доступе в квартиру – это классический пример такого нарушения.
Наличие решения суда от 2014 г. Это решение является главным доказательством Вашего права пользования конкретной комнатой (16.5 м). Действия бывшего мужа являются прямым нарушением вступившего в законную силу судебного акта.
У Вас есть доказательства того, что Вы пытались реализовать свое право (заявления приставам и в полицию). Это подтверждает Вашу добросовестность и факт наличия препятствий с его стороны.
Вы также защищаете жилищные права своих детей, в том числе несовершеннолетнего ребенка, что является приоритетом для суда.
Суд с высокой вероятностью удовлетворит Ваш иск, обяжет бывшего мужа и его супругу не чинить Вам препятствий, вселит Вас и детей в квартиру и обяжет передать Вам ключи.
У Вас больше шансов на победу в суде. Ваша позиция основана на законе, праве собственности (мажоритарная доля) и ранее вынесенном судебном решении. Позиция Вашего бывшего мужа основана на изменившихся у него жизненных обстоятельствах, которые не могут отменить или умалить Ваши законные права как собственника.
Практические рекомендации и тактика защиты
1. Не ждите его иска. Подавайте иск первой. Это позволит Вам задать тон судебному процессу и выступать в качестве истца, а не ответчика.
2. Правильно сформулируйте требования. Ваш иск должен называться "Исковое заявление о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг".
3. Привлеките органы опеки. Поскольку в споре затронуты права несовершеннолетней дочери, обязательно привлеките к участию в деле в качестве третьего лица Орган опеки и попечительства по месту нахождения квартиры. Их заключение будет иметь для суда большое значение.
4. Соберите все доказательства. Приложите к иску:
Копию решения суда от 2014 года.
Копии Ваших обращений в полицию и к судебным приставам, а также их ответы.
Выписки из ЕГРН, подтверждающие право собственности всех дольщиков.
Свидетельства о рождении детей.
5. Готовьте возражения на его иск. Когда он подаст свой иск (или встречный иск), Вам нужно будет подготовить письменные возражения, используя аргументы из пункта 1 данного анализа.