Мия, добрый день. Стояки холодного, горячего водоснабжения, отопления и канализации, проходящие через Вашу квартиру, относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Это закреплено в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее – ПП РФ № 491).
Ответственность за надлежащее содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, включая стояки, лежит на Управляющей компании, с которой у Вас заключен договор управления (статьи 161, 162 ЖК РФ, а также Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 "О минимальном перечне услуг и работ...").
Хотя Вы обязаны предоставлять доступ к общему имуществу, расположенному в Вашей квартире, для проведения аварийных и ремонтных работ (пп. "е" п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг..."), это не означает, что УК вправе требовать сломать короб без предоставления обоснования и необходимой информации. Угрозы со стороны УК являются неправомерными.
Вы абсолютно правы, требуя от УК предоставления полной и обоснованной информации о предстоящих работах. УК обязана обеспечивать свободный доступ собственников к информации о своей деятельности.
Вы вправе потребовать от УК предоставить следующие документы и сведения:
Акт осмотра изношенных труб на третьем этаже, подтверждающий их неисправность и необходимость замены. Этот акт должен содержать описание дефектов и рекомендации по их устранению (п. 14 ПП РФ № 491).
Техническое заключение (при наличии). Документ, обосновывающий причины такой замены и подтверждающий аварийное или предаварийное состояние труб.
План проведения работ. Должен содержать информацию о том, какие именно работы будут проводиться, на каких этажах (включая Вашу квартиру), с использованием каких материалов и в какие сроки.
Смета на проведение работ. Если работы связаны с капитальным ремонтом или значительными расходами, Вы имеете право ознакомиться со сметой.
Отказ УК предоставить эту информацию является нарушением Ваших прав как собственника. Председатель УК не может ссылаться на незнание технических деталей, так как это прямая обязанность УК – организовывать и контролировать работы.
Вы вправе требовать объяснений по поводу предлагаемой технологии стыковки старых и новых труб именно в Вашей квартире. УК обязана обеспечить надежность и герметичность такого соединения, гарантировать его безопасность и качество. Если Вы обоснованно опасаетесь, что такой стык приведет к протечкам, Вы вправе настаивать на применении более надежных решений или даже на замене большего участка стояка.
В случае протечки, вызванной некачественным ремонтом или стыковкой, ответственность за причиненный ущерб Вашему имуществу несет УК. Вы сможете потребовать возмещения ущерба в судебном порядке (ст. 1064 Гражданского кодекса РФ).
Стояки, как правило, являются единой инженерной системой. Решение о замене стояка целиком (по всему стояку, от первого до последнего этажа) является наиболее правильным с технической точки зрения, поскольку позволяет избежать множества стыков старых и новых труб, которые могут стать источником проблем. Поэтапная замена допускается, но должна быть обоснована технически и выполнена с соблюдением всех норм. Вы вправе настаивать на замене всего стояка, если это технически целесообразно и обеспечит большую надежность. Решение о полном или частичном ремонте принимает УК на основании технической документации и заключений специалистов (раздел II, п. 18 ПП РФ № 290).
1 Направьте письменное заявление в УК:
В заявлении (в двух экземплярах) изложите суть ситуации: требование доступа, отказ предоставить информацию.
Потребуйте предоставить:
Копию акта осмотра труб на 3-м этаже, подтверждающего их неисправность.
План предстоящих работ, включая перечень заменяемых участков, этажи, виды работ и используемые материалы.
Обоснование необходимости проведения работ именно в Вашей квартире и технологии стыковки труб.
Укажите, что Вы готовы предоставить доступ после получения запрошенной информации.
На своем экземпляре заявления попросите поставить отметку о получении (дата, подпись, должность лица, принявшего документ). Если УК отказывается принять, отправьте заявление заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.
2. Подготовьтесь к обращению в надзорные органы:
Если УК проигнорирует Ваше письменное заявление или продолжит неправомерные действия, Вы можете подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию Вашего региона. ГЖИ уполномочена проверять деятельность УК и выдавать предписания об устранении нарушений.
Также можно обратиться в Роспотребнадзор (в части защиты прав потребителей услуг УК) или в прокуратуру.