Земельный вопрос

Здравствуйте! Право (нормы) • Дом из двух и более квартир — это многоквартирный дом (МКД). Статус МКД не зависит от отдельных входов. (ст. 16 ЖК РФ) • Земельный участок под МКД и придомовая территория относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД и не могут быть отчуждены от них. (ч. 1, 3 ст. 36 ЖК РФ; ст. 290 ГК РФ; ч. 5 ст. 16 ЗК РФ) • Распоряжение общим имуществом возможно только по решениям собственников; отчуждение частей общего имущества — фактически требует единогласия всех собственников. (ст. 44, 46 ЖК РФ; в связке с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ) • Норма о предоставлении земли в собственность владельцу здания (ст. 39.20 ЗК РФ) не применяется к участкам под МКД для одного из жильцов. Вывод из норм: сосед не может единолично оформить в собственность (или выделить в отдельный участок) «часть огорода» из придомовой территории МКД — ни без вашего ведома, ни без согласия всех собственников и муниципалитета (как собственника неприватизированной квартиры/доли). Что может быть исключением • Только если спорная полоса не входит в придомовой участок МКД (это отдельный земельный участок и у соседа есть самостоятельное право на него: аренда, сервитут, бессрочное пользование). Но тогда это должно подтверждаться выпиской ЕГРН/кадастром. • Или если дом по документам оформлен не как МКД, а как «блокированный дом» с раздельными участками (редко; нужно смотреть техпаспорт/кадастр). Без таких документов — действует логика МКД. Практика/реальность • Порой соседи «по факту пользования» огораживают куски двора. Это не даёт права собственности. Росреестр требовательно относится к правам на землю МКД: без согласий всех собственников и администрации регистрация отдельного «кусочка» невозможна. план защиты 1. Проверить статус земли. Закажите выписку ЕГРН: • на дом (увидите, признан ли объект МКД); • на земельный участок (есть ли он сформирован и каковы границы/правообладатель). 2. Если участок сформирован как придомовой МКД: — Направьте соседу письменное уведомление, что участок — общее имущество, отчуждение запрещено; копию — в администрацию (департамент имущества) и Росреестр. 3. Если участок ещё не сформирован: — Инициируйте через администрацию/общее собрание формирование придомового участка МКД (межевание) — тогда спорные зоны войдут в общую территорию, и «выделить» из неё кусок соседу будет нельзя. 4. При попытках межевания «для себя»: — Требуйте у кадастрового инженера согласования границ; не подписывайте. Подавайте возражения на публичные извещения о межевании; при необходимости — жалобу в Росреестр (реестровая ошибка) и иск в суд об оспаривании кадастровых/регистрационных действий. 5. Привлекайте собственника вашей квартиры — муниципалитет (наймодатель по договору соцнайма) как участника долевой собственности на землю МКД. Итог Без согласия всех собственников и муниципалитета сосед не вправе «приватизировать» землю из вашего огорода. Придомовой участок МКД — общее имущество; выделение «кусочка» одному собственнику не допускается. Моя почта для связи knabatova@yandex.ru

Нет, сосед не может приватизировать землю в вашем огороде без вашего ведома, так как для приватизации земли, которая является частью двухквартирного дома, требуется согласие всех собственников. Поскольку квартира и, соответственно, земельный участок под ней, находятся в общей собственности, ни один из собственников не может оформить свою долю без согласия другого.

Здравствуйте! Нужна дополнительная информация по вашему вопросу. Можем с вами созвониться для более подробной консультации по вопросу. номер-89819703938 Анна Сергеевна (есть WhatsApp).