Анна Юрьевна, добрый день. Обязанность собственников по оплате коммунальных услуг: Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Ст. 153 ЖК РФ устанавливает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в частности, для собственников помещений в многоквартирном доме.
Квартира находится в общей долевой собственности (ст. 244 ГК РФ). П. 1 ст. 247 ГК РФ устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Ключевая норма для распределения расходов – ст. 249 ГК РФ, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Распределение коммунальных платежей в зависимости от вида услуг:
Платежи за содержание жилого помещения и общего имущества (плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, взнос на капитальный ремонт, отопление): Эти виды платежей, как правило, рассчитываются исходя из общей площади квартиры и распределяются между собственниками пропорционально их долям в праве собственности. Факт проживания или регистрации в данном случае не имеет значения.
Платежи за коммунальные услуги, рассчитываемые по нормативам потребления (при отсутствии индивидуальных приборов учета) и услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО): Эти платежи рассчитываются исходя из количества проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении лиц. Если в квартире отсутствуют индивидуальные приборы учета на воду, газ, электроэнергию, то оплата производится по нормативам потребления, умноженным на количество зарегистрированных лиц.
Платежи за коммунальные услуги, рассчитываемые по индивидуальным приборам учета (вода, электроэнергия, газ при наличии счетчиков): Оплата производится по фактическому потреблению, зафиксированному приборами учета. В случае долевой собственности и раздельного проживания, если технически невозможно разделить показания, или если приборы учета не установлены, возникают споры.
Судебная практика
Судебная практика Верховного Суда РФ однозначно исходит из принципа, что собственники несут бремя содержания имущества пропорционально своим долям, но при этом учитывается и фактическое использование, а также количество зарегистрированных лиц для определенных видов коммунальных услуг.
В Определении Верховного Суда РФ от 18 июля 2017 г. № 5-КГ17-109, а также в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2016) в Определении № 16-КГ16-18 и Определении ВС РФ от 07.07.2016 г. № 67-КГ16-3 неоднократно подчеркивается, что каждый собственник обязан соразмерно своей доле участвовать в расходах по содержанию общего имущества. В этих же актах, а также в Определении Верховного Суда РФ от 24 февраля 2015 г. № 5-КГ14-136 отмечается, что при определении порядка оплаты коммунальных услуг суд может учитывать фактическое проживание лиц в жилом помещении, а также порядок пользования жилым помещением.
Расчет по вашей ситуации
На сегодняшний день (до оформления права собственности сестры на долю матери):
Доли собственности: Сестра – 1/2, Брат – 1/2.
Зарегистрированные лица: Сестра, её дочь, брат, его сын (всего 4 человека).
Проживающие фактически: Сестра, её дочь, муж сестры (всего 3 человека). Брат и его сын не проживают.
Как должна распределяться оплата сейчас:
Плата за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, отопление:
Эти расходы распределяются пропорционально долям собственности.
Пока доли 1/2 на 1/2: Сестра платит 1/2, Брат платит 1/2.
После перехода доли матери к сестре (2/3 сестре, 1/3 брату): Сестра будет платить 2/3, Брат будет платить 1/3.
Плата за коммунальные услуги по нормативам (при отсутствии счетчиков):
Зависит от количества зарегистрированных лиц. Если нет индивидуальных счетчиков на воду, газ, электроэнергию (если эти услуги оплачиваются по нормативам), а также за услугу по обращению с ТКО, то оплата делится на 4 зарегистрированных человека.
Поскольку сестра и её дочь зарегистрированы, они должны оплачивать свою часть.
Брат и его сын, будучи зарегистрированными, но не проживающими, также будут учитываться при расчете этих платежей.
Однако, если брат сможет доказать, что он и его сын фактически не проживают в квартире, он может потребовать перерасчета или снижения своей доли в таких платежах в судебном порядке.
Плата за коммунальные услуги по счетчикам (вода, электричество, газ при наличии счетчиков):
Оплата производится по фактическому потреблению.
Если счетчики установлены и исправны, платить должна семья сестры за фактически потребленный объем. Брат и его сын, не проживая, не должны нести эти расходы, если потребление можно отследить.
Если счетчики есть, но показания не передаются или не разделяются, то возникают споры.
Расчеты сторон и их правомерность:
Позиция сестры: Частично верна. В части оплаты за услуги, рассчитываемые по количеству зарегистрированных (если нет счетчиков, например, ТКО, или если потребление воды/водоотведения рассчитывается по нормативу и зависит от зарегистрированных лиц). В этом случае брат и его сын, будучи зарегистрированными, будут учитываться. Но это не означает, что брат обязан оплачивать "за двоих" в целом. Распределение будет зависеть от доли в платеже, приходящейся на этих двух зарегистрированных лиц. Утверждение, что он должен оплачивать "за двоих", подразумевает, что он обязан платить за себя и своего сына, как за зарегистрированных лиц. Это может быть применимо к тем услугам, которые рассчитываются по количеству прописанных (например, ТКО или вода/газ/электричество при отсутствии ИПУ).
Позиция брата: В целом верна, но не полностью. Основное бремя оплаты коммунальных услуг действительно лежит на собственниках, и распределяется оно в первую очередь по долям собственности (для содержания жилья, капремонта, отопления). Однако, при расчете некоторых услуг по нормативу, учитывается количество зарегистрированных лиц, а не только собственников. И зарегистрированные члены семьи собственника (в том числе сын брата) также могут быть обязаны участвовать в оплате.
Как в итоге по закону платить за коммунальные услуги с учетом будущих долей (сестра 2/3, брат 1/3):
Сестра оплачивает 2/3 от этих начислений.
Брат оплачивает 1/3 от этих начислений.
Плата за коммунальные услуги по нормативам (при отсутствии индивидуальных счетчиков) и услуга по обращению с ТКО:
Эти платежи рассчитываются исходя из 4 зарегистрированных лиц.
Если нет соглашения, суд может распределить эти платежи пропорционально количеству проживающих/зарегистрированных, с учетом долей собственности.
Поскольку брат и его сын зарегистрированы, на них приходится 2/4 (или 1/2) от этих платежей. Однако, если брат не проживает, он может требовать перерасчета или освобождения от оплаты услуг, потребляемых проживающими. Но это нужно доказывать.
Плата за коммунальные услуги по счетчикам (вода, электричество, газ):
Оплачивается по фактическому потреблению семьей сестры.
Если нет счетчиков, то применяются нормативы на количество зарегистрированных лиц.
Практические рекомендации
Дождаться оформления долей: Дождитесь, пока сестра официально оформит право собственности на долю матери (2/3). Тогда доли станут фиксированными, и это будет отправной точкой для расчетов.
Заключить письменное соглашение: Наилучший вариант — добровольно заключить между сестрой и братом письменное соглашение о порядке пользования квартирой и распределении расходов на коммунальные услуги. В этом соглашении можно учесть:
Размер долей собственности.
Фактическое проживание семьи сестры.
Наличие зарегистрированных лиц, не проживающих в квартире.
Порядок оплаты услуг по счетчикам и по нормативам.
Можно предусмотреть, что брат и его сын, не проживая, оплачивают только свою долю по платежам, не зависящим от фактического потребления (например, капремонт, отопление, содержание жилья), а также свою часть за ТКО, если по ней нет перерасчета по отсутствию.
Установить индивидуальные приборы учета: Если их нет, установка счетчиков на воду, электричество, газ (при централизованном газоснабжении) позволит максимально точно распределить оплату по фактическому потреблению.
Разделение платежных документов: После заключения соглашения (или решения суда) можно обратиться в управляющую организацию/ресурсоснабжающие организации с требованием о выставлении отдельных платежных документов для каждого собственника, соразмерно определенному порядку оплаты.
Судебное разбирательство: В случае недостижения соглашения, спор может быть разрешен в судебном порядке. Сестра или брат могут подать иск об определении порядка оплаты коммунальных услуг. Суд учтет все обстоятельства: доли собственности, количество зарегистрированных и фактически проживающих лиц, наличие счетчиков, фактическое использование жилого помещения.
Выводы
Расчет сестры, что брат должен оплачивать за себя и своего ребенка, имеет основание для тех видов коммунальных услуг, которые рассчитываются по количеству зарегистрированных лиц (например, ТКО, а также вода, газ, электроэнергия при отсутствии счетчиков). Однако по платежам за содержание жилья, капремонт и отопление, оплата должна распределяться строго пропорционально долям в собственности.
После оформления 2/3 доли за сестрой, оплата по долям (содержание, капремонт, отопление) будет распределяться следующим образом: сестра 2/3, брат 1/3. Оплата услуг, зависящих от количества зарегистрированных (при отсутствии тчиков), будет рассчитываться на 4 зарегистрированных человека. При этом, если брат не проживает, он может в суде добиваться перерасчета за фактически не потребленные услуги (вода, газ, электричество), но обязан платить за ТКО,а также за содержание жилья, капремонт и отопление в соответствии со своей долей.