Что делать с оплатой ипотеки?

Здравствуйте! Очень сочувствую вашей ситуации. По сути: Ипотека сама по себе “не исчезает”, даже если жильё разрушено. Но для жителей Курской области сейчас есть инструменты, чтобы: 1. закрыть или частично закрыть долг по ипотеке за счёт жилищного сертификата (региональная субсидия за утрачённое жильё), 2. получать компенсацию аренды на время эвакуации, 3. оформить отсрочку/реструктуризацию в банке до зачёта сертификата. Вот как предлагаю действовать. ⸻ Что сделать пошагово 1) Оформить статус «утраченного/повреждённого жилья» и жилищный сертификат • В местной администрации/через МФЦ подайте заявление на обследование и включение дома/квартиры в перечень утраченных (это делает регион совместно с Минстроем). • После включения — подайте на жилищный сертификат. Он даёт право субсидии на покупку/строительство и прямо может идти на погашение обязательств по ипотеке за утраченное жильё. • Норматив (из которого считают сумму сертификата) публикует регион; по действующим разъяснениям средства сертификата допускается направить на погашение ипотеки, а остатком — на покупку нового жилья (при необходимости — с добавлением собственных/заёмных средств). 2) Оформить компенсацию аренды и другие региональные выплаты • Для эвакуированных действует ежемесячная компенсация аренды и ЖКУ: сейчас это 20 000 ₽ (одинокие/семья с 1–2 детьми) или 40 000 ₽ (многодетные), но не выше суммы в договоре найма. Подача — через «Госуслуги»/МФЦ/Центр соцвыплат с договором аренды на ≥3 месяца.  • В регионе также действует ежемесячное пособие 65 000 ₽ (тем, кто получил единовременную помощь за утрату имущества первой необходимости) — выплачивается до возвращения людей в собственные дома. Проверьте своё право. 3) Письменно согласовать с банком отсрочку/реструктуризацию до зачёта сертификата Параллельно подайте в банк заявление на: • кредитные каникулы по ЧС (до 6 мес.) — это постоянная норма закона с 01.01.2024; отдельно в законе предусмотрены каникулы для пострадавших от ЧС. Приложите акты/справки о разрушении и документы по сертификату. • либо реструктуризацию/мораторий на платежи до поступления средств сертификата (банки приграничных регионов официально объявляли об отсрочках клиентам из Курской области). В заявлении попросите заморозить начисление неустоек на период каникул/ожидания выплаты, сославшись на закон о каникулах и статус ЧС. Короткий шаблон в банк Прошу предоставить кредитные каникулы/реструктуризацию по ипотечному кредиту №____ в связи с утратой жилого помещения (адрес) из-за ЧС (обстрел). Дом включён/включается в перечень утраченных, подан пакет на жилищный сертификат, который будет направлен на погашение обязательств по ипотеке. Прошу приостановить начисление неустоек на период каникул/до поступления средств сертификата. Приложения: акт обследования/справки, заявление на сертификат, договор аренды (эвакуация), и т.п. Если банк отказывает без оснований — подайте жалобу в Банк России (интернет-приёмная) с приложением копий документов. 4) Проверьте страховку По ипотеке обычно была страховка имущества. Стандартные полисы часто исключают «военные действия», но иногда покрывают терроризм/ЧС. Письменно запросите у страховщика условия и подайте заявление о страховом случае — это может сократить долг. (Если откажут — пригодится для спора.) ⸻ Важные ответы на ваши вопросы • «За что платить, если жилья нет?» Юридически долг существует, пока его не погасили страховка/сертификат/субсидия или пока вы не изменили условия с банком. Поэтому действуйте по трём линиям одновременно: сертификат → каникулы/реструктуризация → арендна́я компенсация. Так вы избежите просрочек и штрафов до зачёта субсидии. • Можно ли сертификатом закрыть ипотеку? — Да, это прямо предусмотрено: средства жилищного сертификата можно направить на погашение обязательств по ипотеке за утраченное жильё. С уважением, Набатова Екатерина