Здравствуйте скажите пожалуйста если в договоре купи продажи не прописали пункт что комната переходит с долгами к новому владельцу что я могу сделать что бы быть уверена что они оплатят этот долг

Спасибо за ответ, мы договорились с покупателем устно что он оплатит долги по жкх сам, но переживаю что не будет платит, что вы можете посоветовать зделать

Ногинск

Надо бы конечно документы посмотреть. Акт уже подписали о передаче квартиры? Обычно в акте пишут, что покупатель все проверил и претензий не имеет. Однако в акте может быть и написано то, что продавец гарантирует, что задолженности нет, надо смотреть что написано, из этого уже оценивать риски.

Москва

Да уже зделка прошла в домклик день назад, про долг покупатель знает сказал заплатит но просто не где не прописано это и я переживаю у меня двое детей а долг не маленький 300т

Татьяна , вы уже подписали акт передачи квартиры? Что значит нигде не прописано? Есть базовые условия , базовые общие фразы,  уже выше писала Вам, как обычно пишут в актах, если Вы мне пришлете документы, я могу посмотреть

У нас была региональная зделка через сбербанк я вам щас пришлю документы, спасибо большое что помагаете я обезательно отблагодарю

Здравствуйте извените что долго не могла отправить вам договор у меня сайт вис. 
Договор купли-продажи
Уникальный номер: D-5671782 Подготовлено Домклик: ред. 142229082025 1 из 3
г. Ярославль 29.08.2025 года
Договор защищен QR-кодом
Отсканируйте код, чтобы
проверить подлинность
договора и узнать
больше о сделке
Договор купли-продажи
Мы, гр. Малюкова Карина Дмитриевна, 30.11.2006 года рождения, место рождения: гор.Ногинск
Московская обл., паспорт Российской Федерации: 4620 847982 выдан: ГУ МВД РОССИИ ПО МОСКОВСКОЙ
ОБЛАСТИ , 16.12.2020 г. , код подразделения: 500-093 , адрес регистрации: Московская обл, г Ногинск,
деревня Соколово, ул Колхозная, д 63, СНИЛС: 167-468-995 40
гр. Малюкова Татьяна Сергеевна, 27.06.1990 года рождения, место рождения: ГОР. НОГИНСК
МОСКОВСКОЙ ОБЛ., паспорт Российской Федерации: 4611 162340 выдан: ТП No 1 В ГОР НОГИНСКЕ
ОУФМС РОССИИ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛ. В НОГИНСКОМ Р-НЕ , 17.08.2010 г. , код подразделения: 500-096
, адрес регистрации: Московская обл, г Ногинск, деревня Соколово, ул Колхозная, д 63, СНИЛС: 141-210-516
88 (далее – Продавцы) с одной стороны и
гр. Серова Марина Алексеевна, 30.01.1963 года рождения, место рождения: Г. РЫБИНСК, паспорт
Российской Федерации: 7808 636874 выдан: ОТДЕЛОМ УФМС Г РЫБИНСКА , 26.04.2008 г. , код
подразделения: 760-007 , адрес регистрации: г Ярославль, ул Ухтомского, д 13, кв 8, СНИЛС: 020-872-874 48
(далее – Покупатель) с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор купли–
продажи (далее – Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора.
1.1. Продавцы продали, а Покупатель купил в собственность недвижимое имущество – комнату общей
площадью 22.5 кв.м, расположенную в квартире по адресу: Московская обл, Российская Федерация, р-н
Ногинский, г Ногинск, ул Ильича, д.13, кв.9, к.2А, кадастровый номер: 50:16:0301004:6323 (далее –
Объект).
1.2. Объект принадлежит Продавцам на праве общей долевой собственности:
1.2.1. Малюкова Карина Дмитриевна является правообладателем 1 / 2 (одна вторая) доли в праве общей
собственности на Объект , на основании следующего документа: Договор на передачу жилого помещения в
собственность No 49302 от 27.08.2018, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 13.03.2019
сделана запись регистрации No 50:16:0301004:6323-50/016/2019-3.
1.2.2. Малюкова Татьяна Сергеевна является правообладателем 1 / 2 (одна вторая) доли в праве общей
собственности на Объект , на основании следующего документа: Договор на передачу жилого помещения в
собственность No 49302 от 27.08.2018, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 13.03.2019
сделана запись регистрации No 50:16:0301004:6323-50/016/2019-4.
1.3. При переходе права собственности на Объект Покупателю переходит доля в праве общей
собственности на общее имущество (имущество, используемое для обслуживания более одной комнаты) в
квартире пропорционально размеру общей площади Объекта.
2. Цена Договора и порядок расчетов.
2.1. Стоимость Объекта составляет 500 000 (пятьсот тысяч) руб., 00 коп. Цена является окончательной и
изменению не подлежит.
2.2. Порядок расчетов по Договору.
2.2.1. Расчеты по сделке купли-продажи Объекта в сумме 313 000 (триста тринадцать тысяч) руб., 00 коп.
между Покупателем и Продавцами проведены на дату подписания Договора пропорционально доли
Продавцов (п.1.2 Договора).
2.2.2. Расчеты по сделке купли-продажи Объекта в сумме 187 000 (сто восемьдесят семь тысяч) руб., 00
коп. производятся в следующем порядке:
2.2.2.1. Расчеты по сделке купли-продажи Объекта производятся с использованием номинального счета
Общества с ограниченной ответственностью «Домклик» (ООО «Домклик»), ИНН 7736249247, открытого в
Уникальный номер: D-5671782 Подготовлено Домклик: ред. 142229082025 2 из 3
Операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк г. Москва, к/счет 30101810400000000225, БИК
044525225.
2.2.2.1.1. Перечисление оставшейся части денежных средств Продавцам в счет оплаты Объекта
осуществляется ООО «Домклик», ИНН 7736249247, по поручению Покупателя после государственной
регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю, по следующим реквизитам: получатель
– Малюкова Татьяна Сергеевна, р/сч No 40817810440016932355, открытый в ПАО Сбербанк, БИК 044525225,
к/сч No 30101810400000000225.
2.2.2.1.2. Перечисление оставшейся части денежных средств Продавцам в счет оплаты стоимости Объекта
осуществляется в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения ООО «Домклик» информации от органа,
осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на Объект, указанный в п.1
Договора, к Покупателю в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
2.2.2.1.3. Малюкова Татьяна Сергеевна обязуется самостоятельно передать, а Малюкова Карина
Дмитриевна обязуется принять стоимость доли в размере, указанном в п.1.2 Договора, за вычетом суммы,
полученной в соответствии с п.2.2.1 Договора, в течение 10 календарных дней с даты получения денежных
средств от Покупателя в соответствии с п.2.2.2.1.2 Договора.
2.3. Стоимость доли Продавцов в праве общей долевой собственности на Объект составляет:
2.3.1. Малюкова Карина Дмитриевна оценивает стоимость своей доли (1 / 2 (одна вторая) доли) в размере
250 000 (двести пятьдесят тысяч) руб., 00 коп.
2.3.2. Малюкова Татьяна Сергеевна оценивает стоимость своей доли (1 / 2 (одна вторая) доли) в размере
250 000 (двести пятьдесят тысяч) руб., 00 коп.
3. Существенные условия Договора.
3.1. Право залога у Продавцов на Объект не возникает в соответствии с пунктом 5 статьи 488
Гражданского кодекса РФ.
3.2. Покупатель осмотрел Объект и претензий по его качеству не имеет. Продавцы обязуются передать
Объект в том состоянии, в котором он находится на день подписания Договора.
3.3. Объект передается на основании передаточного акта в течение 5 (пяти) рабочих дней после
государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю. Объект должен быть
передан не обремененным задолженностями по коммунальным платежам, абонентской платой за телефон (при
наличии), иными платежами, связанными с пользованием и владением Объектом Продавцами.
3.4. Продавцы гарантируют, что на дату подписания Договора являются полноправными и законными
собственниками Объекта, Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем)
не сдан, в возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право
собственности Продавцов никем не оспаривается.
3.5.
3.6. Покупатель приобретает право собственности на Объект с даты внесения записи в Единый
государственный реестр недвижимости о переходе права собственности в установленном законом порядке к
Покупателю. При этом Покупатель принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество,
осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Объекта.
4. Заключительные положения.
4.1. Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на
крайне невыгодных для себя условиях, Договор не является для Сторон кабальной сделкой. Стороны
подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не
состоят; в отношении каждой из Сторон не возбуждалось и не возбуждено дело о банкротстве гражданина; по
состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не
страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его
заключения.
4.2. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей 131,
160, 161, 163, 164, 209, 223, 288, 292, 421, 450, 460, 461, 549, 551, 556, 557, 558 Гражданского кодекса РФ,
статей 17, 38 Жилищного кодекса РФ, статей 34-36 Семейного кодекса РФ Сторонам известны и понятны.
4.3. Переход права собственности подлежит государственной регистрации в территориальном органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Уникальный номер: D-5671782 Подготовлено Домклик: ред. 142229082025 3 из 3
4.4. Расходы, связанные с заключением Договора и государственной регистрацией перехода права
собственности на Объект, несёт Покупатель.
4.5. Продавцы гарантируют, что не являются иностранными агентами в понимании Федерального закона
от 14.07.2022 N 255-ФЗ «О контроле за деятельностью лиц, находящихся под иностранным влиянием», и они не
обязаны использовать специальный рублевый счет, открытый в уполномоченном банке, режим которого, в том
числе особенности внесения на него платежей и списания с него средств, устанавливается решением Совета
директоров Центрального банка Российской Федерации, подлежащим официальному опубликованию в
соответствии со статьей 7 Федерального закона от 10 июля 2002 года N 86-ФЗ «О Центральном банке
Российской Федерации (Банке России)».
4.6. Договор составлен в 3 (трёх) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой
из Сторон.
5. Подписи Сторон.
Продавцы
ФИО
Малюкова Карина Дмитриевна
ФИО
Малюкова Татьяна Сергеевна
Покупатель
ФИО
Серова Марина Алексеевна

Тогда у меня для Вас не очень хорошие новости, потому что в договоре есть пункт «Объект должен быть
передан не обремененным задолженностями по коммунальным платежам, абонентской платой за телефон (при
наличии), иными платежами, связанными с пользованием и владением Объектом Продавцами.»
Это означает, что покупатель может обратиться к вам за погашением долга по ЖКХ, если он недобросовестный, поскольку устно вы договаривались о том , что он все оплатит. Но еще важно смотреть , что написано в акте передачи квартиры. Он уже подписан вами?

Я не подписывала не какой акт, это когда и где делается?

У нас только вот договор купи продажи был

Пункт 3.3 договора Объект передается на основании передаточного акта в течение 5 (пяти) рабочих дней после
государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю. 

При подписании акта можно указать, как раз , что  покупатель не имеет претензий и что лучше уточнить, в том числе о наличии заложенности по ЖКХ не имеет претензий

Поняла вас а где можно узнать был ли подписан акт передачи комнаты? Просто зделка прошла уже 5 августа

Татьяна, Вы получили уже всю сумму по договору? Если так, то значит регистрация права уже прошла, и по договору Вы должны были подписать акт после регистрации права собственности на покупателя. Возможно, что там же в дом клик акт подписывается, этого не знаю, с приложением этим не работала. Обычно акт всегда просит банк и покупатель к Вам бы обратился за актом. Можете уточнить у банка этот вопрос ?

Да деньги получила все, щас попробую узнать у банка

Здравствуйте! Скорее всего Вы имеете ввиду долги по ЖКХ? Для правильного ответа нужно проанализировать договор. Есть риски, что покупатель обратится потом к Вам через суд, если не был уведомлен о долгах, но на практике всегда покупатель проверяет эту информацию, так как это его зона ответственности все проверить перед покупкой 
С уважением, 
Набатова Екатерина

Долги по жкх