Оформление собственности

Алена Владимировна, здравствуйте. Для начала, давайте рассмотрим несколько аспектов данной ситуации с точки зрения законодательства Российской Федерации. 1. Статус участка Участок земли, приобретённый в браке, но зарегистрированный на мать мужа, формально не является совместно нажитым имуществом супругов в силу ст. 34 СК РФ. Таким образом, в случае развода жена не может претендовать на право собственности на этот участок. 2. Регистрация дома Дом, построенный на этом участке, не может быть формально зарегистрирован на мужа и жену, поскольку они не являются собственниками земли. В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, право собственности на здание следует праву на земельный участок. То есть, дом будет принадлежать тому, кто имеет право собственности или аренды на землю. 3. Совместные вложения супругов Если оба супруга вложили значительные средства в строительство дома, это необходимо документально подтвердить (например, через банковские переводы, чеки на строительные материалы и т.д.). Данную информацию я рекомендую сохранить для возможной защиты своих интересов в суде в будущем. Способы решения: Вариант 1: Оформление дарственной Мать мужа может оформить дарственную, поделив участок между мужем и женой в долевой собственности. В этом случае участок уже будет совместной собственностью супругов, и при разводе каждый будет иметь право на свою долю. Вариант 2: Составление договора купли-продажи Мать мужа может составить договор купли-продажи части участка на жену. Нужно учитывать, что это может вызвать налоговые обязательства для сторон. 4. Узаконить расположение дома После оформления участка на обоих супругов необходимо зарегистрировать право собственности на дом. Согласно ст. 222 ГК РФ, возведение зданий без соблюдения установленных правил допускается только в тех случаях, когда пользователь имеет право на земельный участок. Как зарегистрировать дом и участок: 1. Земельный участок: - Можно заключить договор дарения или купли-продажи с матерью мужа для передачи доли в праве собственности на земельный участок супругам. 2. Дом: - Обратиться в Росреестр с заявлением о постановке дома на кадастровый учёт и регистрации права собственности на него (ст. 25 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). - Предоставить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. - Обратиться в органы местного самоуправления для получения разрешения на строительство и другие необходимые документы (например, технический паспорт). В случае развода: Если супруги все же разведутся, и участок останется в совместной собственности, раздел имущества будет происходить в соответствии с общими нормами семейного права. При этом на долю каждого супруга будут распространяться положения ст. 38 СК РФ.

Здравствуйте, Алёна Владимировна! Обращаю Ваше внимание на следующие аспекты ситуации: Правовое основание Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является совместной собственностью независимо от того, на чье имя оно приобретено. Однако факт регистрации земельного участка на третье лицо — мать супруга — существенно влияет на юридический статус имущества. Дом, построенный на данном земельном участке, также подлежит государственной регистрации права собственности. Регистрация должна осуществляться лицами, фактически владеющими имуществом, либо на основании нотариально удостоверенного договора дарения или купли-продажи между матерью супруга и самими супругами. Резолютивная часть Для оформления прав супругов на дом необходимо учитывать следующее: 1. Участок изначально принадлежит матери супруга. Это значит, что признание половины дома за женой потребует доказательств вложения её денежных средств и согласия собственника земли (матери). 2. Для установления доли жены потребуется оформить соглашение о разделе общего имущества супругов либо обратиться в суд с иском о признании права собственности на долю жилого дома и установление сервитута (права пользования участком). Доказательствами участия жены будут квитанции, договоры поставки материалов, банковские выписки и показания свидетелей. 3. Оформление права собственности на земельный участок отдельно от дома невозможно, поскольку земля предназначена для эксплуатации совместно с объектом недвижимости. Поэтому важно сначала определить правовой режим владения домом, а затем уже рассматривать возможность выделения долей на землю. Общая мысль Учитывая изложенное, рекомендую предпринять следующие шаги: Что необходимо сделать? - Заключить письменное соглашение о распределении долей между мужем и женой с указанием конкретных сумм вложений каждой стороны. - Зарегистрировать дом на одного из супругов с последующим оформлением соглашения о выделении долей или составить договор купли-продажи/договор дарения от имени матери мужа, согласно которому собственность переходит супругам в равных долях. - Обратиться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН относительно нового статуса объектов недвижимости. Таким образом, жене будет гарантировано законное владение половиной дома и соответствующим правом на использование участка. Важно: Обращаю особое внимание на необходимость правильного документального сопровождения процесса, включая составление договоров и соглашений, подтвержденных нотариусом, чтобы избежать возможных споров в будущем.