Продажа участка, покупатель написал расписку о задатке в 370 000 тысяч рублей, 1 000 000 остаток, который обязуется согласно расписке внести до 1 августа, в конце июля в конце срока покупатель говорит что отказывается покупать участок, и требует вернуть задаток, расписка не заверена натариусом, как быть в ситуации ?
В общем случае задаток возвращается, если сделка не состоялась по независящим от сторон причинам или по обоюдному согласию. Если же сделка не состоялась по вине покупателя, задаток остается у продавца, а если по вине продавца – задаток возвращается покупателю в двойном размере. Ватсапп 89091997310
Доброго времени суток, Валерия Анатольевна. Для правильной квалификации сложившейся ситуации, желательно было бы конечно ознакомиться с текстом имеющейся расписки, которая имеется у вас. По общему принципу, Ст. 380 ГК РФ устанавливается, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если расписка имеет подписи, подпись передавшего денежные средства и подпись получившего денежные средства, а также указан предмет, то есть в счет обеспечения сделки купли-продажи, тогда расписка может быть признана судом, как соглашение о задатке. Гражданское законодательство различает последствия неисполнения договора в зависимости от того, по чьей вине оно произошло (ст. 381 ГК РФ) - Если договор не исполнен по вине стороны, давшей задаток, он не возвращается. - Если неисполнение произошло по вине стороны, получившей задаток, она обязана вернуть его в двойном размере. - Если неисполнение договора произошло по причинам, не зависящим от сторон, задаток возвращается в первоначальном размере. Следовательно, возврат задатка и возможность его удержания напрямую зависит от виновности той или иной стороны в неисполнении основного обязательства. Всего вам доброго!
Уважаемый клиент! В вашей ситуации важно понимать следующие моменты: Правовая основа: Согласно ст. 380 ГК РФ, задатком является денежная сумма, выдаваемая в счет причитающихся по договору платежей Ст. 381 ГК РФ устанавливает последствия неисполнения договора, обеспеченного задатком Анализ ситуации: Расписка имеет юридическую силу даже без нотариального заверения Покупатель нарушил условия договора, отказавшись от покупки При отказе покупателя от сделки задаток остается у продавца Ваши права: Вы вправе не возвращать задаток, так как: Покупатель сам отказался от сделки Это прямо предусмотрено законом Расписка подтверждает факт передачи задатка Рекомендации: Не возвращайте задаток добровольно В случае настойчивых требований: Сохраняйте всю переписку Сохраните оригинал расписки Зафиксируйте факт отказа покупателя от сделки Возможные действия покупателя: Обращение в суд В суде ему придется доказать: Наличие уважительных причин отказа Неправомерность действий продавца Важно: Если покупатель подаст в суд, вам необходимо: Предоставить расписку Доказать факт отказа покупателя Подтвердить, что вы были готовы к сделке Помните, что закон на вашей стороне, так как именно покупатель нарушил условия договора. Возврат задатка в данной ситуации не предусмотрен законом.
Здравствуйте! Нужна дополнительная информация по вашему вопросу. Можем с вами созвониться для более подробной консультации по вопросу. номер-89819703938 Анна Сергеевна (есть WhatsApp) или пообщаться в чате