Цена недвижимости

Продаём жилплощадь. Договорились о цене с покупателем. Юрист, который ведёт сделку, вдруг сообщает, что оценка банка не пропускает нашу цену т.е. она выше рыночной стоимости, (она сильно ниже той, о которой мы договорились и которую юрист сам же и предложил). Может кто-то объяснить, как такое может быть? зачем тогда изначально предлагать цену, которая сильно выше?