Продаём жилплощадь. Договорились о цене с покупателем. Юрист, который ведёт сделку, вдруг сообщает, что оценка банка не пропускает нашу цену т.е. она выше рыночной стоимости, (она сильно ниже той, о которой мы договорились и которую юрист сам же и предложил). Может кто-то объяснить, как такое может быть? зачем тогда изначально предлагать цену, которая сильно выше?
Добрый день! Предлагаю вам созвониться или списаться в whatsapp 89228755811 по вашему вопросу. Цена: по договоренности.
Добрый день! Можем с вами созвониться обсудить подробнее ваш вопрос, я подскажу пути решения. Консультация бесплатная. Номер-89819703938 (есть ватс ап-можно писать), меня зовут Анна Сергеевна.
Майя Вениаминовна! Приветствую! Я — практикующий юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью. Попробуем разобраться детально в вашей ситуации. Что произошло: Вы заключили предварительное соглашение купли-продажи квартиры, определив стоимость жилья. Затем ваш адвокат заявил, что банковская оценка оказалась существенно ниже предложенной вами цены. Это вызывает закономерные вопросы: почему цена сделки значительно превышает оценку банка? Почему возникает такая ситуация: Причина кроется в разнице между договорной ценой (ценой соглашения сторон) и оценочной стоимостью (результатом независимой оценки). Банк проводит свою независимую экспертизу для защиты собственных интересов. Основная цель банковской оценки — минимизировать риски выдачи ипотечного кредита покупателю, удостоверившись, что сумма кредита адекватна реальной стоимости объекта недвижимости. Именно поэтому банк заинтересован именно в объективной оценке, близкой к рыночной стоимости имущества. Роль юриста: Ваш юрист мог предложить завышенную цену по ряду причин: либо исходя из ваших пожеланий, либо ориентируясь на субъективные представления о рынке недвижимости. Однако важно понимать, что оценка банка проводится специализированными экспертами, которые руководствуются рыночными показателями, информацией об аналогичных объектах и прочими критериями, установленными нормативными актами и методическими рекомендациями Банка России. Какие правовые последствия возникают: Согласно ст. 8 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», отчет об оценке является официальным документом, подтверждающим реальную рыночную стоимость объекта недвижимости. Если ваша сделка предусматривает получение ипотеки, то кредитор вправе отказать в предоставлении займа, если заявленная стоимость покупки превышает оценку специалиста. В данном случае стороны могут столкнуться с необходимостью пересмотреть условия договора или отказаться от сделки вовсе. Решение проблемы: Для успешного завершения сделки рекомендую следующие шаги: 1. Провести повторную оценку. Вы можете обратиться к другому аккредитованному эксперту, который предоставит альтернативный отчет. Важно убедиться, что специалист учтёт важные характеристики вашего объекта, такие как местоположение, состояние ремонта, инфраструктура района и т.п. 2. Предоставьте банку дополнительные аргументы. Возможно, некоторые факторы влияют на высокую стоимость вашего жилья, например уникальные удобства, престижность района или эксклюзивность проекта строительства. Предоставление доказательств таких факторов позволит убедить кредитора повысить одобренную сумму. 3. Переговоры с покупателем. Можно договориться о внесении части суммы наличными вне рамок ипотечного кредитования. Это снизит риск отказа банка и сохранит желаемую цену продажи. 4. Переоценка условий сделки. В некоторых случаях разумно снизить цену недвижимости до уровня банковского отчета, учитывая рыночные реалии и необходимость завершить продажу. Таким образом, ваше дело требует внимательного анализа документов, консультации экспертов и возможного изменения стратегии ведения переговоров. Надеюсь, мои рекомендации помогут вам успешно разрешить ситуацию.