Предварительно договор купли продажи

Добрый день! Ваша ситуация напоминает сериал "Сделка на миллион", но с риском остаться без квартиры и денег. Разберём, как не превратить предварительный договор в "кидалово". 1. Что говорит закон? Ст. 429 ГК РФ: Предварительный договор не требует нотариального заверения , если основной договор может быть заключён в простой письменной форме. НО! В вашем случае: Продажа доли в квартире подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Значит, предварительный договор тоже нужно заверять у нотариуса . 2. Зачем заверять предварительный договор? Защита от "кидалова": Если продавец откажется заключать основной договор после получения первой половины суммы — вы сможете через суд принудить его к сделке . Без нотариуса предварительный договор будет ничтожным (ст. 166 ГК РФ). Безопасность платежей: Нотариус проверит чистоту сделки (долги, аресты, права третьих лиц). Внесённая сумма будет зафиксирована, и продавец не сможет "забыть" о вашем авансе. 3. Лайфхаки: "Страховка от двойной продажи": В предварительном договоре укажите, что продавец не вправе продавать долю другим лицам до полного расчёта. "Гарант исполнения": Заверьте договор у нотариуса до передачи денег . "Рассрочка платежа": Пропишите в договоре: "Вторая часть суммы выплачивается после регистрации права собственности в Росреестре" . 4. Риски, если не заверить предварительный договор: Продавец может: Отказаться от сделки и оставить у себя аванс. Продать долю другому покупателю (ваш иск о принудительном исполнении будет проигран). Вы не сможете доказать в суде, что предварительный договор был заключён на законных основаниях. Итог: Обязательно заверяйте предварительный договор у нотариуса , чтобы защитить свои деньги и гарантировать переход права собственности. Не отдавайте аванс без нотариального удостоверения — это как платить за квартиру, не проверив документы. P.S. Подписывайтесь на наш Телеграм-канал https://t.me/maobmankin— там инструкции, как покупать недвижимость, не попадая в ловушки продавцов. И помните: нотариус — ваш союзник в мире сделок! 🏡⚖️ Отказ от ответственности: Это не призыв к конкретным действиям, а анализ рисков. Результат зависит от условий договора и действий сторон.

Если вы покупаете долю в квартире и планируете заключить предварительный договор с оплатой в два этапа — сначала часть суммы, а остальное через несколько месяцев — такой предварительный договор обязательно должен быть удостоверен нотариально. Это связано с тем, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Согласно ст. 163 ГК РФ, если основной договор подлежит нотариальной форме, то и предварительный должен быть заключён в той же форме. Без нотариального удостоверения предварительный договор может быть признан недействительным, а переданные по нему деньги — труднее будет юридически защитить. Поэтому, если вы договариваетесь с продавцом о поэтапной оплате, лучше сразу обратиться к нотариусу и заключить предварительный договор с указанием всех условий: описание объекта, размеры доли, сумма сделки, график платежей и срок заключения основного договора. Это обеспечит вашу защиту и придаст сделке юридическую силу. Основной договор также будет оформляться у нотариуса, когда наступит оговорённый срок и будут выполнены условия по оплате.

Профессиональный юрист с более чем 18-летним опытом Имею высшее юридическое образование и успешно работаю в этой сфере более 18 лет. Занимаюсь предпринимательской деятельностью. Мои ключевые качества: ответственность, трудолюбие, дисциплинированность и добросовестность. Профессия юриста — это часть моей жизни. Готова помочь вам в решении любых юридических вопросов. Обращайтесь!

Добрый день! Можем с вами созвониться обсудить подробнее ваш вопрос, я подскажу пути решения. Консультация бесплатная. Номер-89819703938 (есть ватс ап-можно писать), меня зовут Анна Сергеевна.