Е

Екатерина Дмитриевна

г. Волгоград

Ипотечный кредит за счет маткапитал и сдавать квартирантов

Здравствуйте, дорогие юристы! Назрел вот такой вопрос, как не навлечь беду с маткапиталом! Планирую покупать вторую квартиру в ипотеку в Москве, и внести первоначальный взнос за счёт маткапитала и впустить туда квартирантов, для блага ребёнка на будующее. Ноо, я, мой брат, и ребёнок прописан в моей квартире в другом городе, естественно ребёнок будет жить у меня, а его хочу прописать в Москве а из свое гогорода выписать. И недавно я прочитала закон, что если я куплю квартиру за счёт маткапитала первоначальный взнос и пускать туда квартирантов по договору найма и платить налоги, то органам опеки может это не понравится, так как будто я использую в мошенничество дополнительного дохода, и может это грозится судом. Но, я как мать одиночка, инвалид 3-ей группы, боюсь просто не выплатить ипотеку, и хочу сделать во благо ребёнка, и не знаю как правильно поступить по законам, я от закона не убегаю, я хочу честно сделать. А теперь вопрос, может будет какие-то правильные компромисные решение, или варианты, что бы не было потом проблемы с органам опеки с прокуратурой и налогами. Заранее благодарю за ответ!

Вопрос

|

7

2ответа
Общаться в чате

Добрый день! Можем с вами созвониться обсудить подробнее ваш вопрос, я подскажу пути решения. Консультация бесплатная. Номер-89819703938 (есть ватс ап-можно писать), меня зовут Анна Сергеевна.

Общаться в чате
WhatsApp

Добрый день, Постараюсь объяснить всё понятным языком и без лишней «юридической воды». Материнский капитал — это целевая государственная поддержка, и главное его условие при использовании на покупку жилья заключается в том, что жильё должно быть оформлено в собственность всех членов семьи, включая ребёнка, и предоставлено им для проживания. Это означает, что квартиру нельзя использовать исключительно как инвестиционный актив или как источник дохода, особенно если при этом у ребёнка нет доступа к этой недвижимости. Органы опеки или прокуратура начинают вмешиваться, когда видно, что квартира с маткапиталом куплена формально, а ребёнку она недоступна: он не прописан, не живёт там, сам объект сдается неизвестно кому и как, и всё это без документов. Тогда могут посчитать, что маткапитал использовали "не по назначению", и начать разбирательства. Но в вашем случае ситуация совершенно иная. Вы хотите оформить жильё правильно, с выделением доли ребёнку, прописать его в квартире, использовать доход от аренды как временную финансовую поддержку и всё это делать официально. Такой подход вполне допустим и соответствует закону, особенно если ребёнок действительно имеет право жить в этой квартире, а сдача — вынужденная мера, чтобы справиться с ипотекой. Даже если ребёнок временно проживает с вами в другом месте, не будет считаться нарушением, если при необходимости он может переехать в эту квартиру, а само жильё в надлежащем состоянии, пригодно для жизни и соответствует его интересам. Также важно, чтобы сдача была официальной: с договором, с налогами — тогда вопросов вообще будет минимум. Всё прозрачно, вы ничего не скрываете, действуете в рамках закона. Если кто-то когда-то заинтересуется (ПФР, опека и т.д.) — у вас будет чёткое объяснение: “Да, квартира сдана, потому что ипотека тяжёлая, я одна с ребёнком, инвалидность, но всё оформлено по-честному, ребёнок — собственник, прописан, квартира в порядке, всё прозрачно”. Таким образом, если вы оформите жильё в общую собственность, зарегистрируете там ребёнка и сможете доказать, что он при необходимости может там проживать, даже при наличии арендаторов, — никакие органы опеки и прокуратура не смогут обвинить вас в нарушении. Вы действуете разумно, осознанно и в интересах ребёнка. Главное — всё оформлять корректно и хранить подтверждающие документы.