Р

Роман Олегович

г. Ейск

Снятие ареста с недвижимости

Можно ли каким-нибудь образом снять арест с недвижимости,если я (покупатель) уже заключил договор купли-продажи с продавцом и передал ему деньги, не знаю,что недвижимость находится в аресте из-за долгов. Долги были на супруге продавца, после её смерти гражданин получил её половину доли недвижимости, задолженности так и остались не оплачены, таким образом недвижимость была обременена. Не зная всей ситуации нам после заключения ДКП которое подали в МФЦ, нам пришло уведомление о преостановлении договора, так как недвижимость находится в аресте. Обратились к судебным приставам по данному вопросу и ждём ответа. Есть ли такой вариант,что обременение снимут с недвижимости, так как мы покупатели и может долг будут снимать с зарплаты гражданина (продавца)?

Вопрос

|

21

3ответа
Общаться в чате

Здравствуйте! Снять арест с имущества можно только погасив задолженность в данном случае. Нужно предложить продавцу погасить задолженность по и/п (он как наследник отвечает по долгам наследодаделя). Если он этого не сделает, то арест сохранится и право собственности зарегистрировать вам тоже не удастся (как я понимаю там еще и запрет регистрационных действий, поэтому переход права собственности невозможен) и тогда вам остается только истребовать денежные средства у продавца. Для более детального вопроса необходимо изучение документов.

Общаться в чате

Полностью согласен с ответом Марии Мартыновой. Дополню, что в действиях продавца усматриваются признаки уголовно наказуемого деяния, поскольку он заведомо знал о наложенном на квартиру аресте. А в ДКП наверняка есть фраза "Продавец гарантирует, что квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц". Данные обстоятельства можно использовать пока как рычаг давления на недобросовестного продавца. Хотя лично я пошел бы, все-таки, по пути расторжения сделки и возврата всех уплаченных денег, при необходимости через суд, и немедленного написания заявления в правохранительные органы, поскольку более рассчитывать на добросовестность продавца смысла не вижу. Кстати, это может быть не последний подводный камень. В будущем будьте внимательней при заключении подобных сделок и обязательно требуйте свежую полную выписку из ЕГРН, в ней есть сведения о наличии/отсутсвии любых обременений.

Общаться в чате

Добрый день! Есть к вам уточняющие вопросы. Можем с вами созвониться для более подробной консультации по вопросу. номер-89819703938 (есть ватс ап) Анна Сергеевна или пообщаться в чате.