Обмен доли

Мама парня хочет как можно скорее обменяться долями с парнем. У них есть две квартиры, в первой квартире у парня доля 1/4 и 3/8, а у матери только 1/4, а во второй квартире у матери 1/4 и 3/8, а у парня 1/9 (там доля 1/9 у несовершеннолетнего ребенка). Первая кв - 42 кв метров (двухкомнатная), а вторая - 31 кв метров. Мать хочет чтоб парень был владельцем второй кв, а мать первой. Там есть долги по коммунальным услугам. Может ли мать обмануть парня и каким образом?