Определитесь ИП или самозанятый - решение ситуации критически отличается.
п. 3 ст. 161 НК РФ - при предоставлении на территории Российской Федерации органами государственной власти и управления, органами местного самоуправления в аренду федерального, регионального или муниципального имущества, налоговая база определяется как сумма арендной платы с учетом налога.
Налоговая база определяется налоговым агентом самостоятельно и отдельно по каждому Объекту.
В соответствии с ст. 24 НК РФ, Налоговыми агентами признаются лица, на которых возложены обязанности по исчислению, удержанию у налогоплательщика и перечислению налогов в бюджетную систему Российской Федерации.
В данной ситуации, налоговыми агентами являются арендаторы, кроме физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями.
1. САМОЗАНЯТЫЙ. Самозанятый не является ИП, действует как физическое лицо и налоговым агентом не признается, НДС не уплачивает.
2. ИП. Является налоговым агентом, и уплачивает НДС.