Купля продажа недвижимости

Здравствуйте. У меня два вопроса:1)Я покупаю квартиру, часть наличными средствами, часть материнский капитал, продавец находится далеко, на каком этапе он мне нужен здесь? Только подписать дома договор, а в Росреестр и пфр могу сама идти? 2. Вопрос, квартира с обременением, отец подарил долю ребенку, но сам все еще прописан в квартире этой, но выписываться не хочет проживает в другом тоже городе. Могу ли я по суду его потом выписать?