Вопрос по договору аренды квартиры

Заключён договор по аренде жилья, с условием залога в размере 1 месячного платежа, который при расторжении договора возвращается в случае если нет повреждённого в квартире имущества. Вопрос в следующем сейчас пришла пора съехать с квартиры и мы за 1 месяц (как по договору) предупреждаем о том, что съедем. И последний этот месяц как раз доживаем за счёт этого залогового платежа, арендодатель говорит что нет либо платите либо съезжайте прям сегодня и залог я вам не верну