Иск к продавцу квартиры (вторичка)

Здравствуйте! Готова Вас проконсультировать, пишите на почту knabatova@yandex.ru Срок в данном случае 2 года с момента подписания акта передачи квартиры.

Добрый день. Все зависит от существенности выявленного недостатка.

Андрей Игоревич, добрый день. В Вашей ситуации, когда речь идет о предъявлении претензии к продавцу квартиры (физическому лицу на вторичном рынке) при выявлении скрытого дефекта, необходимо учитывать два ключевых срока: срок обнаружения недостатков и срок исковой давности (срок подачи иска). 1. Правовые основания и срок обнаружения недостатков Применимость норм о качестве товара к недвижимости: Согласно статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) , в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ . Это означает, что положения о последствиях передачи товара ненадлежащего качества распространяются и на квартиры. Статья 475 ГК РФ предоставляет покупателю право требовать соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков или возмещения расходов на их устранение. В случае существенного нарушения требований к качеству (например, неустранимые недостатки) покупатель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы. Срок обнаружения недостатков: Пунктом 2 статьи 477 ГК РФ установлено, что если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности (что характерно для вторичного жилья, если иное не предусмотрено договором), требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю. При этом данный двухлетний срок является пресекательным: пропуск этого срока обнаружения недостатков может являться основанием для отказа в удовлетворении требований. 2. Срок исковой давности (срок подачи иска) Общий срок исковой давности: Общий срок исковой давности в Российской Федерации составляет три года ( статья 196 ГК РФ ). Начало течения срока исковой давности: Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ , течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 3. Совмещение сроков для скрытых дефектов Для скрытых дефектов, которые невозможно было обнаружить при осмотре квартиры на момент покупки, действует следующая логика: Обнаружение дефекта: Вы должны обнаружить скрытый дефект в течение двух лет со дня передачи Вам квартиры ( пункт 2 статьи 477 ГК РФ ). Если дефект обнаружен позднее этого срока, предъявить претензию будет затруднительно. Подача иска: Срок исковой давности для обращения в суд составляет три года, и он начинает течь с того момента, когда Вы фактически обнаружили этот скрытый дефект (но при условии, что это обнаружение произошло в рамках указанного выше двухлетнего срока с момента передачи квартиры). Пример: Квартира Вам передана 18 октября 2025 года. Скрытый дефект обнаружен 18 апреля 2027 года (это в пределах двухлетнего срока с даты передачи). Срок исковой давности для подачи иска начнет течь с 18 апреля 2027 года и составит три года, то есть Вы можете обратиться в суд до 18 апреля 2030 года. 4. Судебная практика Выводы Таким образом, Вы имеете право предъявить претензию продавцу квартиры по поводу скрытого дефекта, если этот дефект был обнаружен в течение двух лет с момента передачи Вам квартиры. После обнаружения дефекта у Вас есть три года для подачи иска в суд.