Консультация по уплате налога с продажи квартиры

Куплена квартира на физлицо за сумму 3,2 млн руб, срок владения менее 3-х лет, законно ли будет при продаже квартиры за сумму 4,7 млн руб за наличные у нотариуса (не переводом на счет) уплатить с нее налог УСН 6% как ИП (физлицо является предпринимателем, в ОКВЭД есть операции с недвижимостью). При этом не платить 13% НДФЛ. Или обязательно продавать как физлицо и платить 13% от стоимости квартиры?